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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 79 m² Gepflegt in 23556 Lübeck provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Lübeck

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   808 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 258.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 21.930 €

- Eigenkapital (25%) 64.500 €

= Nettodarlehen 215.430 €

Monatsrate ca. 808 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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258.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 2
Wohnfläche 79 m²
Baujahr 1974
Nutzfläche 8 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 650 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1974 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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Objektbeschreibung

  • Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße des Musikerviertels. Gebaut wurde die Immobilie ca. 1974 in Massivbauweise auf einem Eigenlandgrundstück. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen eigenen Eingang mit nur 3 Stufen. Sie verfügt über ein Gäste-WC, eine Einbauküche, einer Diele von der aus der Wohn/ Essbereich erreichbar ist, die beiden Schlafzimmer und das Duschbad. Durch die überwiegend bodentiefen Fenster ist die Wohnung auch in der kalten Jahreszeit sehr hell. Der großzügige Balkon ist süd-west ausgerichtet und bietet einen tollen Blick ins Grüne, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen Kellerraum und optional gegen Aufpreis Euro 11.000 einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit Euro 650,00 beinhaltet neben den Heiz- und Warmwasserkosten auch die Instandhaltungsrücklage etc. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine Mail!

Lage

  • Der Stadtteil St. Lorenz Nord gehört aufgrund seiner hervorragen Infrastruktur und strategisch sehr günstigen Lage, verbunden mit einem hohen Freizeit und Erholungsfaktor, zu einer sehr beliebten Wohngegend in Lübeck. Erholung bei einem Spaziergang oder bei einem Jogginglauf finden direkt vor der Haustür in und um die Kleingartenanlage herum. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Älter wie Tennis, diverse Sportvereine, Fitnessclubs, Spielplätze für die Kleinen, eine erst kürzlich modernisierte Schwimmhalle eröffnen sich Ihnen ganz in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Citti-Park, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23556 Lübeck

Update 27-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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