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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 214 m² Saniert in 23570 Lübeck provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Lübeck

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   4.666 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.490.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 126.650 €

- Eigenkapital (25%) 372.500 €

= Nettodarlehen 1.244.150 €

Monatsrate ca. 4.666 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.490.000 €

Kaufpreis

9

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 214 m²
Grundstück 614 m²
Baujahr 1936
Nutzfläche 99 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Zimmer 9
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 146,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1936 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Geb
146,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Selmsdorf! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf insgesamt vier Ebenen eine beeindruckende Flexibilität und Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationen-Projekt oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Haus besticht durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage. Dank der erhöhten Position genießen Sie einen herrlichen Blick in Richtung See, während die Hansestadt Lübeck in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit perfekter urbaner Anbindung. Raumwunder über 4 Etagen: Die Immobilie verteilt ihre ca. 313 m² Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) intelligent auf vier Ebenen: Gartengeschoss (Souterrain): Ein teilausgebauter Bereich mit eigenem Zugang, einer gemütlichen Wohneinheit, Terrasse und großzügigen Keller- und Lagerräumen. Hochparterre: Das Herzstück des Hauses mit lichtdurchfluteten Zimmern, hohen Decken und einer idealen Aufteilung für gemeinsames Leben. Obergeschoss: Die private Rückzugsebene mit Schlafräumen und einer riesigen Dachterrasse (ca. 35 m²), die zum Sonnenbaden mit Aussicht einlädt. Spitzboden: Traumhafter Altbaus Charme unter dem Dach, perfekt als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort für Teenager. Ein großzügiger Garten lädt zum Naturgenießen und entspannen ein. Sie wollen Gemüse selber anbauen. Kein Problem, da ein Gewächshaus bereits vorhanden ist und nur noch ein wenig liebe benötigt. Der Altbau wurde ab 2020 komplett Entkernt und alles wurde erneuert. Ebenso wurde das Dach komplett saniert und neu gedämmt. Ebenso wurden spezielle 3 Fach verglaste Thermoisolierende Fenster verbaut. Die Zwischendecken wurden teilweise zusätzlich atmungsaktiv gedämmt. Das zweischalige Mauerwerk wurde mit Einblaßdämmung energetisch verbessert. Die Ölheizung wich einer modernen Pelletheizung mit Silo im Keller.

Lage

  • Lagebeschreibung: Perfekte Anbindung, Natur & Großstadt vereint Die Lage dieser Immobilie in Selmsdorf ist ein echtes Highlight und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Ostsee-Nähe: In nur 15 Minuten erreichen Sie die Ostseeküste. Spontane Strandspaziergänge oder ein schnelles Bad im Meer gehören hier zu Ihrem Alltag. Seeblick: Genießen Sie direkt vom Haus aus den beruhigenden Blick auf das Wasser. Hervorragende Infrastruktur & Mobilität: Öffentlicher Nahverkehr: Maximale Flexibilität ohne Auto! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 200 m von der Haustür entfernt). Die Anbindung Richtung Lübeck und die umliegenden Orte ist somit ideal. Autobahn: Die Autobahnanbindung (A20) ist in nur 10 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler nach Wismar, Rostock oder Hamburg äußerst attraktiv macht. Versorgung & Lebensqualität: Lübeck direkt nebenan: Durch die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck profitieren Sie von allen Vorzügen einer Großstadt. Ärzte & Gesundheit: Eine erstklassige medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken ist in kürzester Zeit gewährleistet. Einkaufen & Bildung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte), Schulen und Kindergärten sind in Selmsdorf vorhanden oder innerhalb weniger Minuten im angrenzenden Lübeck erreichbar. Fazit zur Lage: Ruhiges Wohnen mit Seeblick, die Ostsee fast vor der Haustür und die pulsierende Großstadt Lübeck in direkter Schlagdistanz - diese Kombination ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23570 Lübeck

Update 08. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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