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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 65 m² Gepflegt in 23746 Kellenhusen (Ostsee) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Kellenhusen (Ostsee)

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   811 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 259.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 22.015 €

- Eigenkapital (25%) 64.750 €

= Nettodarlehen 216.265 €

Monatsrate ca. 811 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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259.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 1 von 2
Wohnfläche 65 m²
Baujahr 1969
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 2 Außenstellplätze

Sonstige Daten

Hausgeld 415 €
Bezugsfrei ab 10.05.2026
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Ofenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 253 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1969 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
253 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
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Objektbeschreibung

  • Diese attraktive Eigentumswohnung mit zusätzlichen Souterrainräumen befindet sich in begehrter Lage von Kellenhusen an der Ostsee. Die Kombination aus strandnaher Lage, Südausrichtung und zwei Wohneinheiten macht dieses Objekt besonders interessant für Ferienvermietung und Eigennutzung. Eckdaten auf einen Blick: ●Kaufpreis: 290.000 € ●Wohnfläche gesamt: ca. 65 m² ●4 Zimmer | 2 Bäder | 2 Küchen ●2 Stellplätze ●Balkon mit Südausrichtung ●Baujahr: 1969 ●Vollständig oder teilweise möbliert erwerbbar ●Provisionsfrei Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein angenehmer und geräuschabweisender Korkboden verlegt. Die separaten Souterrainräume bieten zusätzliche Flexibilität - ideal für Gäste, Familie oder Vermietung.

Lage

  • Kellenhusen zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Strand, Promenade, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Update 17. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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