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Baujahr

Energieträger

Maisonette 117 m² Gepflegt in 24558 Henstedt-Ulzburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Henstedt-Ulzburg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   777 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 248.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 21.080 €

- Eigenkapital (25%) 62.000 €

= Nettodarlehen 207.080 €

Monatsrate ca. 777 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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248.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Maisonette
Etage 0 von 2
Wohnfläche 117 m²
Baujahr 1982
Nutzfläche 1 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 20.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 603 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 113,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1982 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
113,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
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30
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75
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200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Entdecken Sie eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Grafenberg mit guter Ausstattung. Terrasse und Kamin sorgen für zusätzlichen Komfort. Ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe, Sicherheit und eine gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und hat rund 117 m² Wohnfläche. Die Anlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es stehen insgesamt folgende Zimmer zur Verfügung: 1. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer wunderschönen und großen Terrasse. (39m²) 2. Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon. (16m²) 3. Ein zweites Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer bzw. begehbare Garderobe wunderbar genutzt werden kann. (8m²) 4. Dazu kommt ein großer und offener Essbereich, der die Mitte der ganzen Wohnung bildet. (18m²) Ein klassisches Badezimmer, ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Gesamtbild ab. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 20.000 € mitverkauft. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur eigenen Terrasse - ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Ob zur Eigennutzung in der Zukunft oder als wertbeständige Anlage - diese Erdgeschosswohnung bietet viele Möglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Lage

  • Grafenberg liegt nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt in einer ruhigen und sehr grünen Wohngegend. Zentrale Anbindung: Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie gute Erreichbarkeit von Autobahnen (A52, A44) und dem Düsseldorfer Flughafen durch kurze Fahrwege. Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindungen an Bus-/Straßenbahnlinien, schnelle Wege zu Hauptverkehrsknotenpunkten. Grünflächen: Nahe Parks und Waldgebiete, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Sicherheit & Infrastruktur: Beliebte, gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Tennis, Golf und Freizeit). Charme: Ruhiges, hochwertiges Umfeld mit moderner, gepflegter Bausubstanz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

24558 Henstedt-Ulzburg

Update 09-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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