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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 91 m² Erstbezug in 23774 Heiligenhafen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Heiligenhafen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   3.413 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.090.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 92.650 €

- Eigenkapital (25%) 272.500 €

= Nettodarlehen 910.150 €

Monatsrate ca. 3.413 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.090.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 3
Wohnfläche 91 m²
Baujahr 2025
Objektzustand Erstbezug
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Neubau-Chance: 5 % degressive AfA sichern & Steuern sparen! DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK: 1. Die Kompakte: 2-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 61,57 m² Kaufpreis: 299.000 € (ca. 4.856 €/m²) Mietpotenzial: ca. 680 € kalt p.m. Ideal für Singles oder Paare; höchste Nachfrage garantiert. 2. Der Allrounder: 3-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 91,44 m² Kaufpreis: 429.000 € (ca. 4.692 €/m²) Mietpotenzial: ca. 960 € kalt p.m. Perfekte Mischung aus Platz und Gartenanteil. 3. Das Platzwunder: 4-Zimmer-EG mit Garten Wohnfläche: 111,58 m² Kaufpreis: 499.000 € (ca. 4.472 €/m²) Mietpotenzial: ca. 1.120 € kalt p.m. Seltene Gelegenheit für Familien oder Premium-Mieter. 4. Die Aussichtsreiche (1. OG): 3-Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 88,64 m² Kaufpreis: 417.000 € (ca. 4.704 €/m²) Mietpotenzial: ca. 930 € kalt p.m. Barrierefrei per Aufzug erreichbar, lichtdurchflutet. 5. Die Ruhige (2. OG): 3-Zimmer mit Balkon Wohnfläche: 88,64 m² Kaufpreis: 417.000 € (ca. 4.704 €/m²) Mietpotenzial: ca. 930 € kalt p.m. Höchste Etage im Haus: Maximale Privatsphäre ohne Mieter über Ihnen. In Absberg haben wir noch zwei Neubauwohnungen mit Seeblick zu verkaufen. beyhl.de - Projekte

Lage

  • Zentrale Lage in Gunzenhausen. * 1 Minute zu Fuß an den Bahnhof * 1 Minute zu Fuß an das Hallenbad mit Saunalandschaft * 3 Minuten zu Fuß ins Ärztehaus * 8 Minuten zu Fuß Kaufland/Lidl * 10 Minuten zu Fuß zum Marktplatz mit vielen weitern Geschäften Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23774 Heiligenhafen

Update 07. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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