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Baujahr

Energieträger

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Doppelhaushälfte 222 m² Gepflegt in 25489 Haselau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Haselau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.126 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 679.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 57.715 €

- Eigenkapital (25%) 169.750 €

= Nettodarlehen 566.965 €

Monatsrate ca. 2.126 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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679.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche 222 m²
Grundstück 462 m²
Baujahr 1995
Nutzfläche 61 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab 15.09.2026
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 88,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1995 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
88,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 (mit ca. 222 m² Wohnfläche - derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen von 132 bzw. 90 m2 - und 462 m² Grundstücksfläche) befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Alpen. Das Haus ist vollständig unterkellert (wasserdichter Betonkeller) und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit einem modernen, wasserführenden Pelletofen und einem tollen Blick in den Garten. Durch die Investitionen in moderne Haustechnik (siehe Ausstattung) sind die Energiekosten extrem niedrig. Nähere Angaben gerne im Rahmen einer Besichtigung. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Haus auch im Bereich der Informationstechnik zukunftssicher. Im EG und OG sorgt jeweils ein Klimasplitgerät auch im Sommer für stets angenehme Temperaturen. Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Perfekt ist es als Mehrgenerationenhaus. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand aber auch möglich. Ebenso könnte man Wohnen mit Arbeiten ideal verbinden. Das Haus wurde laufend gut gepflegt und bietet eine gehobene Innenausstattung mit 8 Zimmern und 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt im EG und OG für eine angenehme Wärme. Der Keller ist mit modernen Heizkörpern ausgestattet. Der gepflegte, nahezu nicht einsehbare Garten verfügt über ein Gartenhaus, ein überdachte Terrasse und einen romantischen Pavillon sowie einen kleinen Bachlauf mit Teich. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht!!

Lage

  • Das Haus liegt in bester zentraler Wohnlage der Gemeinde Alpen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Behörden sind fussläufig erreichbar. Im wenige hundert Meter entfernten Hallenbad können Sie - nach Eintritt in den Schwimmverein - etwas für Ihre Gesundheit tun. Auch der Sportplatz und die Anlage des Tennisvereins sind zu Fuß in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sowie das Waldgebiet "Leucht" laden zur Erholung ein. Alpen ist eine sehr beliebte, familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide, mit Anbindungen an das regionale Straßennetz, einem Autobahnanschluss und einem eigenen Bahnhof. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

25489 Haselau

Update 06. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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