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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 180 m² Neuwertig in 25774 Groven provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Groven

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.815 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 899.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 76.415 €

- Eigenkapital (25%) 224.750 €

= Nettodarlehen 750.665 €

Monatsrate ca. 2.815 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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899.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 180 m²
Grundstück 537 m²
Baujahr 2022
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2022 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
A
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Objektbeschreibung

  • Dieses, im Jahr 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, überzeugt durch moderne Technik, ein durchdachtes Raumkonzept und eine familienfreundliche Umgebung. Mit 180 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern - kombiniert mit einer erstklassigen Ausstattung und sehr niedrigen Energiekosten dank Photovoltaik und Wärmepumpe. Highlights der Immobilie - Baujahr: 2022 - Erstbezug: Dezember 2022 - 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - 537 m² Grundstück - Traumhafte, teilüberdachte Süd-Terrasse - Nicht eingebaut - mit schönem Ausblick - Moderne Energietechnik: PV-Anlage mit 16 kWp (produzierte Strommenge ca. 14.000 kWh/Jahr), Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Garage (7 × 3 m) mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum - Vollständig angelegter Garten inkl. Spielturm, Schaukel, Rutsche & Reck - Kindergarten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Innenraum - durchdacht, großzügig & hochwertig Erdgeschoss Das EG heißt Sie mit einem freundlichen Flur willkommen. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ein luxuriöser Gasofen sorgt hier zusätzlich für gemütliche Wärme. Die Küche ist mit einer separaten Speisekammer, Kochinsel, Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Alle Geräte stammen aus der hochwertigen Siemens StudioLine-Serie. Ebenfalls im EG: - Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und elektrischem Designer-Handtuchtrockner - Hauswirtschaftsraum - Verstärkte, einbruchhemmende Fenster und Türen im gesamten EG - Elegante Echtholztreppe aus Buche Obergeschoss Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien und umfasst vier Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Jedes Zimmer ist mit ausreichend Steckdosen, TV- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Das große Familienbad überzeugt mit: - extragroßer Badewanne - bodentiefer Regen-Dusche - zwei Waschbecken - elektrischem Designer-Handtuchtrockner Die Kniestockhöhe beträgt 140 cm, wodurch die Räume hell und großzügig bleiben und zusätzlichen Stauraum bieten. Technik & Energie - zukunftssicher und effizient - Photovoltaikanlage (16 kWp) mit rund 14.000 kWh Jahresertrag - Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Designer-Handtuchtrockner in beiden Bädern - Zusätzlich ein hochwertiger Gasofen für angenehme Wärme Garten, Terrasse & Außenbereich Der Garten ist vollständig angelegt und ideal für Familien: - großer Kinderspielbereich inkl. Turm, Schaukel, Rutsche & Reck - 2 frostsichere Außenwasserhähne - 3 Außensteckdosen - sehr große, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit herrlichem Ausblick Neben dem Haus befindet sich eine Garage (7 × 3 m) mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz davor. Über der Garage bietet weiterer Stauraum (7 × 3 m) zusätzlichen Platz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Zusätzliche Stauflächen - Großer Dachboden über die gesamte Hausfläche - Stehhöhe in der Mitte ca. 180 cm - Perfekt für saisonale Gegenstände, Kisten oder Sportequipment

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Wertheimer Stadtteil Lindelbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft im nördlichen Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Die Lage vereint idyllisches Landleben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Pendler und Naturfreunde. Lindelbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: 5-10 Minuten bis Wertheim (Auto) 30 Minuten bis Würzburg 35 Minuten bis Aschaffenburg 60 Minuten bis Frankfurt Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

25774 Groven

Update 17-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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