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Etagenwohnung 67 m² Vollständig renoviert in 23743 Grömitz provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
936 €
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Kaufpreis 299.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 25.415 €
- Eigenkapital (25%) 74.750 €
= Nettodarlehen 249.665 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
2
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 3 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Baujahr | 1983 |
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 12.500 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 244 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- Die schöne und lichtdurchflutete Wohnung ist bezugsfertig oder vermietungsbereit - ein einladendes Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnanlage wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage. Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, sodass Sie sich direkt in Ihren vier Wänden wohlfühlen können - ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten! Alternativ können Kapitalanleger die Chance zur Direktvermietung nutzen und eine attraktive Rendite erzielen. Das großzügige und nach Süden gelegene Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Wer es gerne hell mag wird sich hier aufgrund der 3 großen Fenster und die zusätzliche Balkontüre sehr wohl fühlen. Ein Highlight ist der wirklich große Südbalkon mit fast 12 m². Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie es sich gemütlich einrichten und haben fast den ganzen Tag Sonne. Sollte die Sonne doch mal zu viel sein sorgt die elektrische Markise ausreichend Schatten. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und ist ideal für kulinarische Abenteuer. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen geräumigen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Schlafzimmerschrank bietet. Hier werden Sie durch das große Fenster morgens von der Sonne im Osten geweckt. Genießen Sie entspannende Stunden in dem neu gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen. Nach einem wohltuenden Bad können Sie Ihr Handtuch bequem vorgewärmt vom neu installierten Heizkörper nehmen. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Das WC ist praktischerweise in einem eigenem Raum. Über den sehr geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich und Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Eine Akustikpaneele wurde hier als Garderobe installiert. Zur Wohnung gehört ein eigenes, gut zugängliches Kellerabteil. Dieses ist sehr großzügig bemessen und bietet mit gut 10 m² ausreichend Platz. Ein Tiefgaragenstellplatz soll für 12.500,- € mit der Wohnung dazu erworben werden. Es besteht die Möglichkeit die Waschmaschine im eigenen Bad unterzubringen. Hierfür ist ausreichend Platz und alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Alternativ gibt es eine Waschküche in der für die eigene Waschmaschine auch ein Platz vorgesehen ist. Die Wohnung wird komplett geräumt und ohne Küche übergeben. Sie kann sofort bezogen werden. Haben Sie Interesse an dieser attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnung? Dann zögern Sie nicht, mir eine Anfrage zu senden. Im Anschluss erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie einen Videorundgang. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen und alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer zu klären. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an.
Lage
- Die Wohnung liegt ideal gelegen im Osten der bekannten und beliebten Kurstadt Bad Wörishofen mit ca. 18.000 Einwohnern. Durch die verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Es befinden sich ausreichend Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus und auf der Straße. Nur ca. 500m entfernt befindet sich der beliebte Ostpark von Bad Wörishofen. Dieser lädt zur Entspannung ein und bietet neben zahlreichen Spazierwegen und einem schönen Teich auch einen großen Kinderspielplatz, einen Discgolf Platz und eine Kneipanlage. Zahlreiche Lebensmittelläden, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im direkten Umkreis von weniger als einem Kilometer zu erreichen. Der Bahnhof mit guter Zuganbindung sowie das Stadtzentrum von Bad Wörishofen sind etwa 600 von der Wohnung entfernt und somit schnell zu erreichen.
- Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
- Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
- Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
23743 Grömitz
Update 08-Aug-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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