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Einfamilienhaus (freistehend) 176 m² Neuwertig in 23769 Fehmarn provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Zimmer
176 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 176 m² |
| Grundstück | 475 m² |
| Baujahr | 2003 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Garage/Stellplatz | Carport |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | 01.04.2026 |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 76,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2003 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint luxuriöse Innen- und Außenausstattung zu einer einzigartigen Immobilie. Mit fünf großzügig gestalteten Zimmern bietet es viel Platz und Komfort. Das Haus, ursprünglich im Jahr 2003 aus massivem Blähbeton erbaut, wurde 2014 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Der Hauptbau ist mit holländischem Handstrichklinker verkleidet, während der Anbau durch brasilianische Rotzeder im Cekosystem besticht. Das komplett erneuerte Dach wurde mit Tonziegeln gedeckt, während äußere Verkleidungen und der Carport edel mit Schiefer gestaltet sind. Das fast 70 Quadratmeter große Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses: Mit seinen zwei Schiebeelementen und einer Doppeltür bietet es direkten Zugang zum Garten. Von hier gelangen Sie entweder in den Wintergarten, auf die Grillterrasse oder direkt zum Swim & Fun-Pool. Ein Kaminschornstein ist bereits vorgerüstet. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem ca. 30 Quadratmeter großen Schlafzimmer. Die offene Balkendecke und der maßgefertigte Einbauschrank, der bis unter den First reicht, schaffen ein exklusives Ambiente. Das 3 Meter breite Giebelfenster mit Glasbrüstung ermöglicht einen traumhaften Blick auf den Pool. Für Komfort und Sicherheit ist bestens gesorgt: Alle Fenster sind mit Jalousien und verschiebbarem Insektenschutz ausgestattet, und das hochwertige Alarmsystem bietet dreifachen Schutz (Überfall, Bruch und Bewegung). Hochwertige Klimageräte sind ebenfalls vorhanden: Im Erdgeschoss für Kühlung, Heizung, Belüftung und Befeuchtung, im Obergeschoss für Kühlung und Belüftung. Die Heizungsanlage wurde erst im Januar 2023 erneuert, und der Dachboden mit einer mittigen Höhe von 1,70 Metern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Stil, Komfort und hochwertige Ausstattung - perfekt für ein anspruchsvolles Zuhause!
Lage
- Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Hoppegarten, Ortsteil Birkenstein. Nur etwa 50 Meter trennen Sie von der Stadtgrenze zu Berlin-Mahlsdorf. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Hauptstadt. Die Mobilität ist hervorragend: Die nahegelegene Buslinie 941 sorgt für Flexibilität, während Sie die Berliner Innenstadt oder Strausberg bequem über die S-Bahn erreichen können - der Bahnhof ist lediglich etwa 7 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell über die B5 auf den Berliner Stadtring (A10) oder direkt in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Zwei Supermärkte, DM, ein Bäcker sowie zwei Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzend dazu gibt es Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, Zahnarztpraxen, Frisöre und einen Physiotherapeuten. Innerhalb von fünf Kilometern befinden sich drei Einkaufscenter: der Eiche Park, das Forum Köpenick und das HEP. Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Für Naturliebhaber ist die Lage ein wahres Paradies. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit zur Pferderennbahn Hoppegarten, zu Brandenburgs Wälder, Seen und Naturreservaten. Der Friedrichshagener Wochenmarkt, diverse Hofläden sowie Pflückplantagen in der Region bieten zudem eine perfekte Gelegenheit für entspanntes Flanieren und gesunde Einkäufe. Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit erstklassiger Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
- Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
- Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
23769 Fehmarn
Update 31-Mai-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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