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Maisonette 173 m² Neuwertig in 23898 Duvensee provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 695.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
173 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 0 von 1 |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Baujahr | 2014 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 20.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 420 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 76,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2014 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Attraktive Maisonette‑Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Bamberg Diese ordentlich ausgestattete Maisonette‑Wohnung bietet auf ~ 173,905 m² Wohnfläche/Nutzfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, einen Abstellraum im UG, einer Speiskammer EG, zusätzlichen durchdachten Technikraum im UG und zwei Bädern (EG u. 1.OG). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten "Reihenhaus ähnlichen Wohnkonzept" (Pick-Up Häuser) in ruhiger Wohnlage von Bamberg und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der repräsentative Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und helle Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, sowie zum Garten mit Südwest‑Ausrichtung. Eine hochwertige Markise und vorhandener Sichtschutz gewährleisten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich, eine Abstellkammer sowie ein Gäste‑Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer/Büroräume sowie ein komfortabel ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der drei weitere große vielseitig nutzbare Räume bietet - ideal als Homeoffice, Hobby‑ oder Gästezimmer - sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Kunststofffenster (außer im UG) und Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar. Dank Vollwärmedämmung und energieeffizienten Standard (Baujahr 2014) bietet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein Garagenstellplatz sowie der sehr großer Carportstellplatz (für zwei PKWs geeignet) ermöglichen ein sehr angenehmes parken direkt an der Wohnung. Diese können auf Wunsch separat veräußert werden, da hier hohe Nachfrage besteht. Der Kaufpreis der zwei KFZ-Stellflächen (Garage+ gr. Carport) sind nicht im Kaufpreis enthallen und separat ausgewiesen. Das Carport kann mit bis zu 2 Autos genutzt werden + abstellen der Mülltonnen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt rund ~300 € ohne Rücklagen und Heizungskosten. Ein ansprechendes Zuhause für alle, die großzügiges, modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Garten zu schätzen wissen.
Lage
- Gute Wohnlage in Bamberg‑Ost mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke, Post‑ und Bankfiliale sind fußläufig (ca. 500 m) erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage besonders familienfreundlich. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Freizeit‑ und Erlebnisbad "Bambados" mit Sauna‑ und Sportangeboten. Zudem bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Osten Bambergs einen hohen Erholungswert. Bushaltestellen, Bahnhof sowie die Autobahn sind sehr gut erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
- Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
- Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
23898 Duvensee
Update 27-Sep-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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