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Baujahr

Energieträger

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Etagenwohnung 44 m² Modernisiert in 25761 Büsum provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Büsum

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   686 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 219.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 18.615 €

- Eigenkapital (25%) 54.750 €

= Nettodarlehen 182.865 €

Monatsrate ca. 686 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

Ihr persönliches Angebot anfordern

219.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 1
Wohnfläche 44 m²
Baujahr 1965
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 193 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Wohnung: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand: • Küche mit Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee • Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert • Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler • Kleine Abstellkammer • Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten • Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet • Markise • Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten • Fußboden Balkon WPC-Dielen

Lage

  • Lage: Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

25761 Büsum

Update 16-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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