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Einfamilienhaus (freistehend) 280 m² Modernisiert in 25923 Braderup provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Braderup

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   839 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 268.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 22.780 €

- Eigenkapital (25%) 67.000 €

= Nettodarlehen 223.780 €

Monatsrate ca. 839 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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268.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 280 m²
Grundstück 294 m²
Baujahr 2023
Nutzfläche 44 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 22,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2023 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
22,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Objektbeschreibung

  • Großzügiges Einfamilienhaus in perfekter Lage: Waldnähe, vier Schlafzimmer, Einliegerwohnung, hochwertige Ausstattung, Garage plus Aussenstellplatz Dieses traumhafte Haus vereint die Vorzüge einer exzellenten Lage, einer hochwertigen Ausstattung und einer intelligenten Raumaufteilung. Hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Highlights der Immobilie: Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Da genießen Sie die Vorzüge der Natur direkt vor Ihrer Haustür, perfekt für Spaziergänge und Erholung. Raffinierte Bauweise - Split-Level: Die intelligente Aufteilung des Hauses in verschiedene Ebenen schafft eine interessante architektonische Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Garage: Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage. Ein Außen Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, Familienmitglieder , als Home-Office oder zum separaten Vermieten geeignet. Sie ergänzt das Haus perfekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, angefangen bei den Böden bis hin zu den sanitären Anlagen. Hier wurde Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt.

Lage

  • Lage und Umgebung: Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Parks, Wälder und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad in Arheilgen und das Nordbad im Bürgerpark. Das Jagdschloss Kranichstein, Oberwaldhaus und die Grube Messel sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele in der Region. Versorgungseinrichtungen: Darmstadt-Kranichstein­ verfügt über ein Einkaufszentrum am See mit dem "Bürgerhaus am See", das "Fasaneriezentrum", die "Erich-Kästner-Schule" mit bürgerschaftlicher Nutzung, Kindertagesstätten, Jugendeinrichtungen, ein ökumenisches Zentrum, Kirchen und Sportanlagen. Diese Einrichtungen bieten eine breite Palette von Aktivitäten und Dienstleistungen für die Bewohner. Darmstadt-Kranichst­ein ist der jüngste Stadtteil Darmstadts und liegt in einer grünen Umgebung. Es grenzt im Norden und Osten an das Waldgebiet des ehemals großherzoglichen Wildparks, im Süden an den historischen Fasaneriewald und den Bürgerpark Nord, und im Westen gibt es ausgedehnte Kleingartenanlagen. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Darmstadt innerhalb von zehn Minuten und weiter zum Hauptbahnhof. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt Stadtmitte in nur 30 Minuten. Ein begleitender Radweg entlang der Straßenbahnstrecke erleichtert die Erreichbarkeit vieler Ziele mit dem Fahrrad Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

25923 Braderup

Update 16-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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