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Etagenwohnung 66 m² Gepflegt in 24619 Bornhöved provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
426 €
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Kaufpreis 136.000 €
+ Kaufnebenkosten (8.5%) 11.560 €
- Eigenkapital (25%) 34.000 €
= Nettodarlehen 113.560 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 von 8 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 24.000 € |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1972 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i |
Objektbeschreibung
- Seltene Gelegenheit direkt am Olympiapark: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Der großzügige Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 m² eine sehr gut nutzbare Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon wirkt besonders hell und freundlich. Angrenzend befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und eine praktische Ablagefläche. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. 2011 wurden die Fenster erneuert, 2019 die Bodenbeläge in den Wohnräumen ausgetauscht sowie ein neues WC eingebaut, 2022 erfolgte die Erneuerung der Badfliesen. Zur Wohnung gehören ein abschließbares, trockenes Kellerabteil sowie ein gut erreichbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, Kaufpreis: 24.000 €). Ein absperrbarer Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das Angebot ab.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Olympiapark - einer der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Der Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit. Besonders im Frühjahr sind die bekannten Kirschblüten in unmittelbarer Nähe ein echtes Highlight. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Tramhaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schwabing-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Olympiapark sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. - Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 500m - Apotheken und Ärzte: ca. 400m - Supermarkt, Cafe, Bäckerei: ca. 300m - Kindergarten: ca. 100m - Schulen: ca. 1-2km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
- Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
- Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
24619 Bornhöved
Update 08. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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