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Einfamilienhaus (freistehend) 186 m² Gepflegt in 21493 Basthorst provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
5
Zimmer
186 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstück | 915 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Nutzfläche | 160 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 237 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1972 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Vollkeller. Baujahr: 1972 Wohnfläche: 186 m² Grundstück: 915 m² Wohnraum: Großzügiger Wohn-Essbereich: 56 m² Schreiner-Einbauküche: 10 m² (Küche und Essbereich könnten offen gestaltet werden) Zimmer 1, EG: 18,5 m² Zimmer 2, EG: 17,3 m² Zimmer 3, DG: 30,2 m² Zimmer 4, DG: 16,4 m² Überdachte Terrasse: 9 m x 2.5 m (mit 5,6 m² (25% ) der Wohnfläche hinzugerechnet) Vollbad und Gäste WC im EG. Küche und Duschbad im DG. Alle Bäder mit Fenster. Vielseitig nutzbarer, beheizter Vollkeller. Hauswirtschaftsraum. Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Das DG sowie der Keller sind separat über das Treppenhaus zu erreichen. Außenbereich: Ebenerdige und überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe über 2m) Garagenvorplatz 7m x 6,5 m. Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche. Keller auch vom Garten aus zugänglich.
Lage
- Immobilie: Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bürgerpark mit Spielplätzen, Schulen, Kindergarten, Rathaus, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Sportanlagen sowie gastronomische Angebote. Bis in die Weinberge sind es nur 100 m. Abstatt bietet eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität und attraktiven beruflichen Perspektiven. Die Nähe zu international tätigen Unternehmen eröffnet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Heilbronn (15km) entwickelt sich zur KI-Zentrale Europas (IPAI). Umgeben von malerischen Weinbergen ist Abstatt nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch ein gut ausgebautes Angebot für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Untergruppenbach (6km), Ilsfeld (6 km), Beilstein (6 km) und Heilbronn (15 km). Ärzte und Apotheke sind in Abstatt ebenfalls vorhanden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn (15 km), Ludwigsburg (25km) und Stuttgart (43 km). Das Autobahnkreuz Weinsberg ist lediglich 12 km entfernt, so daß man schnell in alle Richtungen unterwegs ist. Abstatt überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und starker Wirtschaftsanbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
- Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
- Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
21493 Basthorst
Update 01-Okt-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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