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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 184 m² Gepflegt in 23611 Bad Schwartau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Bad Schwartau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.145 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 685.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 58.225 €

- Eigenkapital (25%) 171.250 €

= Nettodarlehen 571.975 €

Monatsrate ca. 2.145 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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685.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 184 m²
Grundstück 819 m²
Baujahr 1957
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Dieses gepflegte und über die Jahre stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt in sonniger Südlage im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Kaltenhof. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 819 m² bietet das Haus mit ca. 184 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller sowie zwei Garagen viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein beheizter Wintergarten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und der laufenden Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich. Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und umfassend instand gehalten: Anbau mit Kernsanierung und neuer Dacheindeckung (1982/83) Zweite Garage (1986) Treppenhaus zur Erschließung der Einliegerwohnung im Souterrain (1997) Wintergartenanbau (1995) Gaube für zweites Bad und Sanierung des Hauptbads im Dachgeschoss (2000) Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte (2004) Erneuerung der Wohnzimmerfenster aus Holz (2023) Neuer Hausanschluss Strom (2023) PV-Anlage (4,62 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (2023) Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen mit automatischen Toren und bietet viele praktische Details wie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein ausgebautes Kinderzimmer mit zugehörigem Schlafboden.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Bad Schwartau - Ortsteil Kaltenhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten - ein ideales Umfeld für Familien oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen. Bad Schwartau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung, Freizeitangeboten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Ostsee. Auch die A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn ist schnell erreicht.
  • Schleswig-Holstein bietet eine Lebensqualität, die andere nur aus dem Urlaub kennen. Historisch durch Seefahrt und Landwirtschaft geprägt, ist es heute ein Vorreiter für grüne Energie.
  • Wirtschaft & Fokus: Die Nähe zu Hamburg und die boomende Küstenregion sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohneigentum.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer sind eine Hürde, die durch kluge Planung genommen werden muss.
  • Förder-Expertise: Die IB.SH bietet Programme, die oft als Eigenkapitalersatz fungieren. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch weiß genau, wie er diese Hebel für Ihre Finanzierung ansetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

23611 Bad Schwartau

Update 29. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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