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Maisonette 135 m² Gepflegt in 01277 Dresden provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Dresden

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Geschätzte Monatsrate   1.500 €
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Kaufpreis 496.800 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 27.324 €

- Eigenkapital (25%) 124.200 €

= Nettodarlehen 399.924 €

Monatsrate ca. 1.500 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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496.800 €

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5

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Maisonette
Etage 3 von 4
Wohnfläche 135 m²
Baujahr 1910
Nutzfläche 141 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1910 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
145,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • In bester Lage in Dresden Striesen verkaufen wir von privat unsere sehr schön geschnittene 5 - Zimmerwohnung. Es handelt ich um eine Eckmaisonette mit Turmzimmer, zwei Bädern, Dachterrase, einem großen Dachoberlicht und einer Wohnfläche von ca. 135 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Die Wohnung besitzt Fenster zu drei Seiten und ist sehr hell und einladend. Besonders reizvoll und einmalig in der Wohnung ist das Turmzimmer im DG mit dem freigelegten und aufgearbeitetem Holztragwerk und der kleinen Empore. Sowohl die große Küche als auch das größere Bad sind natürlich belichtet. Die Grundrisse verfügen über eine sehr gute Aufteilung, die Räume sind optimal proportioniert und sehr gut möblierbar. Privatheit garantiert die nach Süden ausgerichtete und nicht einsehbare Dachterrasse. Zu der Wohnung gehört einer von zwei Hofstellplätzen sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bäcker und ein Fahrradladen. Der Garten kann mitgenutzt werden. Das Haus ist sehr gut verwaltet und in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für einen guten Erhaltungszustand des Objektes, es existiert ein solides Rücklagenkonto. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit Erwerb kann ein Sonderkündigungsrecht geltend gemacht werden.

Lage

  • Das Wohnhaus ist eingebettet in ein gründerzeitlich geprägtes Wohnviertel mit sehr schönen Gebäuden in der Nachbarschaft und altem Baumbestand. Die Lage in Striesen Ost ist sehr ruhig und repräsentativ. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Sachsen ist das wirtschaftliche Herz Ostdeutschlands und ein Land der architektonischen Superlative. Von den prachtvollen Elbflorenz-Fassaden in Dresden bis zu den dynamischen Gründerzeitvierteln in Leipzig bietet der Freistaat eine Tiefe, die Investoren weltweit anzieht. Historisch als Motor der deutschen Industrialisierung gewachsen, erlebt das Land heute durch das 'Silicon Saxony' eine technologische Wiedergeburt. Wer hier investiert, kauft in einer Region, in der Tradition und Zukunftssicherheit verschmelzen.
  • Wirtschaft & Standortvorteil: Giganten wie Intel und TSMC transformieren die Region nachhaltig. Die Relation zwischen dem verfügbaren Nettolohn und den Immobilienpreisen ist hier so attraktiv wie in kaum einem anderen europäischen Ballungsraum. Die Kaufkraft wächst stetig, während die Lebenshaltungskosten moderat bleiben.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Sachsen ist der König der Kaufnebenkosten. Mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer sparen Käufer hier im Vergleich zu anderen Bundesländern oft fünfstellige Beträge – Kapital, das direkt in die Ausstattung oder Tilgung fließen kann.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt hier gezielt die Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Ob das Darlehen 'Familienwohnen' oder spezifische Zuschüsse für den ländlichen Raum – Manuel Poch strukturiert Ihre Finanzierung so, dass Sie das Maximum aus den regionalen Vorteilen herausholen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

01277 Dresden

Update 22. Mar. 2026

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