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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 88 m² Erstbezug nach Sanierung in 01139 Dresden provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Dresden

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   903 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 299.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 16.445 €

- Eigenkapital (25%) 74.750 €

= Nettodarlehen 240.695 €

Monatsrate ca. 903 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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299.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 3
Wohnfläche 88 m²
Baujahr 1901
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3

Sonstige Daten

Hausgeld 332 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau von 1901 ist nach umfassender Sanierung eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung entstanden. Das ehemalige Gewerbe wurde modernisiert und um ein Gäste-WC erweitert und umfasst ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines imposanten Wohnhauses und begeistert mit einem großzügigen Raumgefühl durch hohe Räume und Fenster sowie Stuckrosen an den Decken. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden/Südosten ausgerichtet und profitieren durch den unverbauten Blick ins Grüne von einer Flut an Sonnenlicht. Die Wohnung ist optimal geeignet für Eigennutzer, z.B. Familien. Durch die attraktive Lage und Anbindung an ÖPNV und Autobahn eignet sich das Objekt aber auch hervorragend zur Kurzzeitvermietung (bereits genehmigt, optional). Eckdaten: - ca. 88 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Hochparterre - Baujahr 1901 - Umfassende Sanierung 2025 - Wohnraumdetails, Fassade und Treppenhaus sind denkmalgeschützt - Eigene Gasheizung im Keller - Hausgeld: ca. 332 €/Monat - Verkaufspreis: 270.000 € - Zzgl. 1,9 % (ohne MwSt.) Vermittlungsprovision bei notariellem Kaufabschluss - Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice (Kurzzeitvermietung genehmigt) - Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - hier sind Sie flexibel - Steuerlicher Vorteil durch Sonder-AFA (Denkmalschutz) möglich Sichern Sie sich eine elegante, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Trachau, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der florierenden Elbmetropole. Die Seitenstraße (Sackgasse) bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Feinkost, Obst- und Gemüsehandel, Imbiss) befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Direkt hinter dem Grundstück schließen sich die beliebten Hufewiesen an, eine etwa 13 Hektar große Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Sachsen ist das wirtschaftliche Herz Ostdeutschlands und ein Land der architektonischen Superlative. Von den prachtvollen Elbflorenz-Fassaden in Dresden bis zu den dynamischen Gründerzeitvierteln in Leipzig bietet der Freistaat eine Tiefe, die Investoren weltweit anzieht. Historisch als Motor der deutschen Industrialisierung gewachsen, erlebt das Land heute durch das 'Silicon Saxony' eine technologische Wiedergeburt. Wer hier investiert, kauft in einer Region, in der Tradition und Zukunftssicherheit verschmelzen.
  • Wirtschaft & Standortvorteil: Giganten wie Intel und TSMC transformieren die Region nachhaltig. Die Relation zwischen dem verfügbaren Nettolohn und den Immobilienpreisen ist hier so attraktiv wie in kaum einem anderen europäischen Ballungsraum. Die Kaufkraft wächst stetig, während die Lebenshaltungskosten moderat bleiben.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Sachsen ist der König der Kaufnebenkosten. Mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer sparen Käufer hier im Vergleich zu anderen Bundesländern oft fünfstellige Beträge – Kapital, das direkt in die Ausstattung oder Tilgung fließen kann.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt hier gezielt die Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Ob das Darlehen 'Familienwohnen' oder spezifische Zuschüsse für den ländlichen Raum – Manuel Poch strukturiert Ihre Finanzierung so, dass Sie das Maximum aus den regionalen Vorteilen herausholen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

01139 Dresden

Update 27. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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