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Etagenwohnung 63 m² Gepflegt in 09112 Chemnitz provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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240 €
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Kaufpreis 79.500 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 4.372 €
- Eigenkapital (25%) 19.875 €
= Nettodarlehen 63.998 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 5 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Baujahr | 1910 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 129 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1910 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i |
Grundrisse
- PDF Grundriss W10
Objektbeschreibung
- Nutzen Sie die Chance auf eine nachhaltige, sichere und renditestarke Kapitalanlage. Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in einem der bedeutendsten Jugendstilviertel Deutschlands bietet eine hervorragende Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz in eine wertstabile Wohnimmobilie zu investieren. Das Gebäude wurde, im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Allgemeinzustand. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die vom Mieter äußerst sorgfältig gepflegt wird. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Hinterhof. Ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Mit einer Wohnfläche von 62,92 m², einem gut geschnittenen Grundriss mit separatem WC, einem Badezimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche bietet die Einheit eine solide und langfristig nachgefragte Wohnstruktur. Der größte Vorteil dieser Investition liegt in der außerordentlichen Mietsicherheit: Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 25 Jahren und nutzt zusätzlich eine weitere Wohnung auf derselben Etage, welche durch einen gemeinsamen Flur miteinander verbunden ist. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und Stabilität aus. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.368 Euro und stellt eine sichere, planbare Einnahmequelle dar. Eine weitere Besonderheit ist das geringe monatliche Hausgeld. Dieses liegt lediglich bei 126,03 Euro monatlich, wovon 110 Euro umlegbar sind. Damit sind alle laufenden Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt. Diese Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die eine risikoarme, solide und wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive suchen. Sie erwerben hier eine Immobilie mit guter Lage, zuverlässiger Mietstruktur und geringem Eigenkapitalbedarf. Eine Kombination, die auf dem Markt nur selten zu finden ist.
Lage
- Die Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Kaßberg-Viertels, einem der größten zusammenhängenden Jugendstil- und Gründerzeitquartiere Deutschlands. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Chemnitz und ist bekannt für seine beeindruckende Architektur, hervorragend erhaltenen Fassaden und das stimmungsvolle Straßenbild mit begrünten Alleen und gepflasterten Straßen. Das Umfeld vermittelt eine urbane, zugleich ruhige Wohnatmosphäre mit hochwertigem, kulturell geprägtem Charakter. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem bietet der Kaßberg ein breites gastronomisches Angebot von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Bars, die das lebendige Stadtteilgefühl unterstreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Ausfallstraßen und zur Autobahn A72. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Parks und Grünanlagen, darunter der bekannte Kaßberg-Aufstieg und verschiedene kleine Parkbereiche, für attraktive Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe. Insgesamt vereint der Standort eine historisch wertvolle Wohnumgebung mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität, ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Sachsen ist das wirtschaftliche Herz Ostdeutschlands und ein Land der architektonischen Superlative. Von den prachtvollen Elbflorenz-Fassaden in Dresden bis zu den dynamischen Gründerzeitvierteln in Leipzig bietet der Freistaat eine Tiefe, die Investoren weltweit anzieht. Historisch als Motor der deutschen Industrialisierung gewachsen, erlebt das Land heute durch das 'Silicon Saxony' eine technologische Wiedergeburt. Wer hier investiert, kauft in einer Region, in der Tradition und Zukunftssicherheit verschmelzen.
- Wirtschaft & Standortvorteil: Giganten wie Intel und TSMC transformieren die Region nachhaltig. Die Relation zwischen dem verfügbaren Nettolohn und den Immobilienpreisen ist hier so attraktiv wie in kaum einem anderen europäischen Ballungsraum. Die Kaufkraft wächst stetig, während die Lebenshaltungskosten moderat bleiben.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Sachsen ist der König der Kaufnebenkosten. Mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer sparen Käufer hier im Vergleich zu anderen Bundesländern oft fünfstellige Beträge – Kapital, das direkt in die Ausstattung oder Tilgung fließen kann.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt hier gezielt die Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Ob das Darlehen 'Familienwohnen' oder spezifische Zuschüsse für den ländlichen Raum – Manuel Poch strukturiert Ihre Finanzierung so, dass Sie das Maximum aus den regionalen Vorteilen herausholen.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
09112 Chemnitz
Update 16. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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