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Maisonette 108 m² Erstbezug nach Sanierung in 04758 Cavertitz provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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389 €
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Kaufpreis 129.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 7.095 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
3
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Nutzfläche | 20 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 395 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1900 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Frisch sanierte/ renovierte 3-Raumwohnung in Oschatz-Zentrum zu verkaufen Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oschatz - Rosmarinstraße 45 Zum Verkauf steht eine frisch sanierte bzw. renovierte und lichtdurchflutete Wohnung in bester Innenstadtlage von Oschatz - direkt in der Rosmarinstraße 45. Diese Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Alltag aus - ideal auch für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit sowohl die Option zur sofortigen Eigennutzung oder bei Vermietung die Renditechance für Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage und die praktische Raumaufteilung ist die Immobilie nachhaltig gut vermietbar.
Lage
- Top Lage im Herzen von Oschatz Die Wohnung befindet sich zentral in der Rosmarinstraße, nur wenige Schritte vom historischen Neumarkt und der charmanten Altstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe liegen praktisch vor der Haustür und sind fußläufig erreichbar - perfekt für Ihren täglichen Bedarf. Optimale Verkehrsanbindung - Hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: Der Bahnhof von Oschatz ist schnell erreichbar, regelmäßige Regionalzüge verbinden die Stadt stündlich mit Leipzig und Dresden - z. B. ca. 36 Minuten mit dem Zug nach Leipzig. - Gute Straßenanbindung: Die Bundesstraße 6 führt direkt durch Oschatz und sorgt für kurze Wege zu den Autobahnen (z. B. A14 in ca. 20 Minuten). - öffentlicher Nahverkehr: Stadt- und Regionalbusse erschließen das Stadtgebiet bequem. Ideal für Pendler oder alle, die schnell und flexibel mobil sein wollen! Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der fußläufigen Erreichbarkeit von: - Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmarkt - Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten - Kindergärten, Schulen und Sportangeboten - Verschiedene Allgemein- und Fachärzte - Die Collm-Klinik Oschatz ist schnell erreichbar, ebenso Apotheken und therapeutische Praxen. - Zusätzliche medizinische Angebote, Physiotherapie und Zahnärzte sind fußläufig erreichbar. Oschatz ist eine liebenswerte sächsische Stadt mit rund 14.000 Einwohnern und einem lebendigen Stadtbild. Sie liegt eingebettet zwischen grünen Landschaften, dem Wermsdorfer Wald und der Dahlener Heide - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Die historische Altstadt mit ihrem Rathaus, dem Neumarkt und weiteren Sehenswürdigkeiten verleiht dem Standort ein charmantes und lebendiges Flair.
- Sachsen ist das wirtschaftliche Herz Ostdeutschlands und ein Land der architektonischen Superlative. Von den prachtvollen Elbflorenz-Fassaden in Dresden bis zu den dynamischen Gründerzeitvierteln in Leipzig bietet der Freistaat eine Tiefe, die Investoren weltweit anzieht. Historisch als Motor der deutschen Industrialisierung gewachsen, erlebt das Land heute durch das 'Silicon Saxony' eine technologische Wiedergeburt. Wer hier investiert, kauft in einer Region, in der Tradition und Zukunftssicherheit verschmelzen.
- Wirtschaft & Standortvorteil: Giganten wie Intel und TSMC transformieren die Region nachhaltig. Die Relation zwischen dem verfügbaren Nettolohn und den Immobilienpreisen ist hier so attraktiv wie in kaum einem anderen europäischen Ballungsraum. Die Kaufkraft wächst stetig, während die Lebenshaltungskosten moderat bleiben.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Sachsen ist der König der Kaufnebenkosten. Mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer sparen Käufer hier im Vergleich zu anderen Bundesländern oft fünfstellige Beträge – Kapital, das direkt in die Ausstattung oder Tilgung fließen kann.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt hier gezielt die Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Ob das Darlehen 'Familienwohnen' oder spezifische Zuschüsse für den ländlichen Raum – Manuel Poch strukturiert Ihre Finanzierung so, dass Sie das Maximum aus den regionalen Vorteilen herausholen.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
04758 Cavertitz
Update 21. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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