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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 115 m² Renovierungsbedürftig in 08280 Aue-Bad Schlema provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Aue-Bad Schlema

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   996 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 330.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 18.150 €

- Eigenkapital (25%) 82.500 €

= Nettodarlehen 265.650 €

Monatsrate ca. 996 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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330.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 115 m²
Grundstück 1000 m²
Baujahr 1960
Nutzfläche 35 m²
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 2 Außenstellplätze

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Sie suchen ein Haus mit Charakter, in dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten einbringen können? Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus in Lützelbach, Ortsteil Haingrund genau das Richtige! Auf einem großzügigen Endgrundstück von ca. 1.000 m² gelegen, bietet diese Immobilie viel Potenzial auch für einen Anbau als Wintergarten, offener Küche mit Wohnzimmer. Highlights: • Freistehend auf einem sonnigen Endgrundstück in traumhafter Lage • Fenster und Dach bereits neu - große Investitionen schon erledigt • Trockenbau teilweise gemacht, Elektro-Leitungen vorbereitet • Heizungs- und Wasserrohinstallation neu verlegt • Auf 2 Etagen bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Was noch zu tun ist: • Außenputz teilweise erneuert • Heizungsanlage, Bäder, Türen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten stehen noch aus Ideal für Handwerker oder alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten • Ausbaupotenzial Dachgeschoss 45m2 Wichtig: Aufgrund des verbleibenden Renovierungsbedarfs wird das Haus zu diesem attraktiven Preis angeboten!

Lage

  • Das Haus befindet sich im Ortsteil Haingrund. Lützelbach ist eine Gemeinde im Norden des Odenwaldkreises, in Südhessen nahe der bayerischen Landesgrenze. Ca. 7.000 Menschen leben hier und genießen die Vorzüge der ländlichen Umgebung ebenso wie die räumliche Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Über die autobahnähnlich ausgebaute B 469 ist die Gemeinde an das BAB-Netz angebunden. Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke sind direkt am Ort vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbargemeinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
  • Sachsen ist das wirtschaftliche Herz Ostdeutschlands und ein Land der architektonischen Superlative. Von den prachtvollen Elbflorenz-Fassaden in Dresden bis zu den dynamischen Gründerzeitvierteln in Leipzig bietet der Freistaat eine Tiefe, die Investoren weltweit anzieht. Historisch als Motor der deutschen Industrialisierung gewachsen, erlebt das Land heute durch das 'Silicon Saxony' eine technologische Wiedergeburt. Wer hier investiert, kauft in einer Region, in der Tradition und Zukunftssicherheit verschmelzen.
  • Wirtschaft & Standortvorteil: Giganten wie Intel und TSMC transformieren die Region nachhaltig. Die Relation zwischen dem verfügbaren Nettolohn und den Immobilienpreisen ist hier so attraktiv wie in kaum einem anderen europäischen Ballungsraum. Die Kaufkraft wächst stetig, während die Lebenshaltungskosten moderat bleiben.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Sachsen ist der König der Kaufnebenkosten. Mit nur 3,5 % Grunderwerbsteuer sparen Käufer hier im Vergleich zu anderen Bundesländern oft fünfstellige Beträge – Kapital, das direkt in die Ausstattung oder Tilgung fließen kann.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt hier gezielt die Programme der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Ob das Darlehen 'Familienwohnen' oder spezifische Zuschüsse für den ländlichen Raum – Manuel Poch strukturiert Ihre Finanzierung so, dass Sie das Maximum aus den regionalen Vorteilen herausholen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

08280 Aue-Bad Schlema

Update 05. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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