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Doppelhaushälfte 122 m² Erstbezug in 06889 Lutherstadt Wittenberg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 195.000 €
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Kaufpreis
5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstück | 388 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Nutzfläche | 23 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 26,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2026 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Doppelhaushälfte | Projekt Im Pesch Im hochwertigen Neubauprojekt "Projekt Im Pesch" entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Komfort und Stil und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Die Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden hervorragende Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort bieten. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die umweltfreundliche Energie erzeugt und langfristig Energiekosten senkt. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Design, moderne Technik und eine freundliche Wohnatmosphäre - ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Lage
- Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Hetzerath, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihr angenehmes Umfeld und eine gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Bereich Im Pesch überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkelenzer Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell und unkompliziert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Ortsteile. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern und Grünflächen, macht Hetzerath zu einem besonders attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
06889 Lutherstadt Wittenberg
Update 04. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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