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Einfamilienhaus (freistehend) 408 m² Gepflegt in 55627 Martinstein provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Martinstein

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.116 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 363.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 25.410 €

- Eigenkapital (25%) 90.750 €

= Nettodarlehen 297.660 €

Monatsrate ca. 1.116 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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363.000 €

Kaufpreis

11

Zimmer

408 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 408 m²
Grundstück 1077 m²
Baujahr 1973
Nutzfläche 522 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Zimmer 11
Badezimmer 5
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab 01.03.2026
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 207,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Lt. Energieausweis 1973 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
207,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Wir verkaufen unser schönes Elternhaus mit Einliegerwohnung in Martinstein. Die großen Balkone bieten einen tollen unverbaubaren Panoramablick auf das Nahetal. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet abseits der B41 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 2-Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage, Umbau in 3-Parteien-Haus denkbar. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse, Garten, Hauseingang und Stellplatz bzw. Garage. Hervorzuheben sind insbesondere: • ⁠ ⁠sehr schöner, großer, funktionsfähiger Kamin mit Betriebserlaubnis im Wohnzimmer des EG • ⁠ ⁠Vom Garten aus gelangt man direkt in die Weinberge • ⁠ ⁠Zugleich hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung • ⁠ ⁠Geheizt wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2020 mit Solarthermie • ⁠ ⁠das Haus lässt sich auch sehr gut teilen / umbauen • ⁠ ⁠schönes, freundliches Wohngebiet Wir verkaufen das Haus aus privater Hand, es fallen somit keine Maklergebühren an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Lage

  • Das Haus befindet sich in Martinstein in einem schönen Wohngebiet und grenzt direkt an die Weinberge. Zugleich sind es nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof. Martinstein ist von sehr schöner Landschaft umgeben: Das Nahetal mit traumhaften Weinbergen, aber auch Feldern und Wäldern. Man kann hier wunderbar spazieren gehen, Fahrrad fahren, wandern, angeln und Tagesausflüge unternehmen. Zugleich ist die Anbindung sehr gut, daher auch für Berufspendler geeignet: Auto: Martinstein ist direkt an der Bundesstraße (B41) gelegen. Fahrtzeiten: • ⁠ ⁠Kirn: 9 min • ⁠ ⁠Bad Sobernheim: 9 min • ⁠ ⁠Bad Kreuznach: 21 min • ⁠ ⁠Idar-Oberstein: 25 min • ⁠ ⁠Mainz: 45 min Zug/Bus: Bahnhof direkt im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt Zahlreiche Direktverbindungen in umliegende Städte Fahrtzeit mit der RB: • ⁠ ⁠Kirn: 6 min • ⁠ ⁠Bad Sobernheim: 7 min • ⁠ ⁠Idar-Oberstein: 23 min • ⁠ ⁠Bad Kreuznach: 29 min • ⁠ ⁠Mainz: 1h 6min Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kleinere Geschäfte (Bäckerei, Eisdiele, Kebap-Haus) und ein Hotel mit Restaurant befinden sich im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
  • Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
  • Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

55627 Martinstein

Update 26. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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