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Etagenwohnung 55 m² Gepflegt in 67071 Ludwigshafen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
1.968 €
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Kaufpreis 640.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 44.800 €
- Eigenkapital (25%) 160.000 €
= Nettodarlehen 524.800 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 25.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 321 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1992 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum von Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung und ist unvermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Aktuell befindet sich die Wohnung im "Dornröschenschlaf" und wartet darauf, mit neuen Ideen und etwas Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dadurch bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Der überdachte Südbalkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem durchdachten Grundriss überzeugt die Wohnung durch zahlreiche praktische Stauraumlösungen: Einbauschränke, ein separater Abstellraum, ein abschließbares trockenes Kellerabteil sowie ein direkt erreichbarer Dachboden bieten zusätzlichen Platz für Dinge des täglichen Lebens. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Zusätzlich zur Wohnung sind ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (25.000,- Euro) und ein Außenstellplatz (10.000,- Euro) verpflichtend zu erwerben. Aufteilung Grundriss: 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Flur 1 Abstellraum 1 Dachboden Das Hausgeld beträgt monatlich 321,- Euro, davon entfallen 45,83,- Euro für die Rücklage.
Lage
- Adresse: Holzstraße 28, 82256 Fürstenfeldbruck Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürstenfeldbruck, einer sehr gefragten Wohnstadt im westlichen Münchner Umland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Zentrum von Fürstenfeldbruck mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die S-Bahn-Anbindung Richtung München ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit mehreren Buslinien zur Verfügung, der eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Darüber hinaus bietet Fürstenfeldbruck einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Amper, zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Freizeitzentrum AmperOase sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
- Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
- Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
67071 Ludwigshafen
Update 13-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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