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Baujahr

Energieträger

Mehrfamilienhaus 484 m² Vollständig renoviert in 67071 Ludwigshafen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Ludwigshafen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   4.459 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.450.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 101.500 €

- Eigenkapital (25%) 362.500 €

= Nettodarlehen 1.189.000 €

Monatsrate ca. 4.459 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.450.000 €

Kaufpreis

20

Zimmer

484 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 484 m²
Grundstück 480 m²
Baujahr 1917
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 20
Badezimmer 10

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1917 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1917 erbaut, 1956 und 1967 erweitert und im Jahr 2016 umfassend renoviert/saniert. Das Objekt befindet im Ortskern auf einem 480 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484 qm, verteilt auf 10 Wohneinheiten und ca. 130 qm auf 2 Gewerbeflächen. Derzeit sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet. Das Anwesen ist aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus mit einem gemeinsam genutzten Innenhof, einem Hinterhof und Schuppen abgeschlossen mit einer historischen Mauer zum Skulpturenpark (Garten). Im Jahr 2016 wurde das Haus umfangreich renoviert. Die Außenfassade wurde komplett neu verputzt. Viele Bilder von der Renovierung (Neue Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen) vorhanden, Bilder vom alten Zustand auch vorhanden. 2016 wurde die Klingelanlage, Briefkästen, und eine zentrale Satellitenanlage auf dem Dach (von ca. 100 % der Mieter genutzt), mit Steuerkasten, neu installiert und verkabelt. Mieteinnahmen Mieteinnahmen kalt / Jahr: 70.020 € Nebenkostenvorauszahlung / Jahr: 22.080 € Mieteinnahmen warm / Jahr: 92.100 €

Lage

  • Oggersheim ist der größte und wohl geschichtsträchtigste Stadtteil von Ludwigshafen. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Nachbarstadt Frankenthal ist mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Vom Bahnhof Oggersheim bestehen weitere öffentliche Anbindungen an das Bahnnetz. Durch den Autobahnanschluss besteht auch eine recht gute Verkehrsverbindung mit dem eigenen Fahrzeug in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer und zum Großraum Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Der "Einkaufpark Oggersheim" (Gewerbegebiet Oggersheim West) bietet sich auch für den größeren Einkauf an (u.a. Bauhaus, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro). Die ärztliche Versorgung im Bereich der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin ist sehr gut. Auch Fachärzte und Apotheken sind am Ort vorhanden. Das angebotene Objekt liegt sehr zentral, direkt im Zentrum von Ludwigshafen Stadtteil Oggersheim - am Schillerplatz/ Hans-Warsch-Platz! Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Krankenhäuser in unmittelbarer Fußnähe. Öffentliche Verkehrsmittel, wöchentlicher Markt und Taxistand direkt vor der Haustür! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
  • Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
  • Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

67071 Ludwigshafen

Update 04. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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