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Baujahr

Energieträger

Mehrfamilienhaus 280 m² Gepflegt in 56642 Kruft provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Kruft

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.799 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 585.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 40.950 €

- Eigenkapital (25%) 146.250 €

= Nettodarlehen 479.700 €

Monatsrate ca. 1.799 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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585.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 280 m²
Grundstück 564 m²
Baujahr 1969
Nutzfläche 127 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 10
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 3 Außenstellplätze

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 196 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1969 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
196 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
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30
50
75
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250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Dieses mediterran anmutende, freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Kruft bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche, 10 Zimmern, 2 Bädern, 2 Balkonen, einer Dachterrasse sowie einer 60 m² großen Außenterrasse außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Das Haus wurde 1969 erbaut und 2007 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger. Ab 2007 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2008 neu gedeckt, die Strom- und Versorgungsleitungen erneuert und eine moderne Gasbrennwerttechnik installiert. Eine 8 m³ Regenwasserzisterne versorgt Toiletten, Waschmaschine und Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht im Keller eine große Hobbyküche zur Verfügung - perfekt für Feste, Vorratshaltung oder kreative Projekte. Einige Restarbeiten - die Freiraum für Ihre persönliche Wohn‑Vision zulassen - sollten von Ihnen noch erledigt werden. Drei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Der aufgerufene Kaufpreis ist VB. Der Verkauf erfolgt ohne Makler.

Lage

  • Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kruft. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kruft überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung nach Andernach, Mayen und Koblenz. Natur- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
  • Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
  • Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

56642 Kruft

Update 06. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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