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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 244 m² Gepflegt in 53534 Barweiler provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Barweiler

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   581 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 189.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 13.230 €

- Eigenkapital (25%) 47.250 €

= Nettodarlehen 154.980 €

Monatsrate ca. 581 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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189.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

244 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 244 m²
Grundstück 518 m²
Baujahr 2000
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 7
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 70,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 2000 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
70,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
A+
A
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75
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>250

Objektbeschreibung

  • Das freistehende, geräumige Einfamilienhaus (Massivbau, Kalksandstein) wurde mit einem Architekten frei geplant und im Jahr 2000 erbaut. Auf rund 244 qm Wohnfläche wird ein außergewöhnliches Ambiente mit fantastischem Blick auf den Deister geboten. Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und die schöne Natur rund um Wennigsen genießen möchten. Auch das Arbeiten im Homeoffice lässt sich hier verwirklichen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich, den großzügig und nach dem jeweiligen Sonnenstand angeordneten, teilweise bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen, einer integrierten Sauna im EG-Badezimmer sowie drei wunderschön angelegten Terrassen mit Naturgranitsteinen. Auf dem großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung hat man einen wunderschönen Fernblick über die Wennigser Landschaft. Architektonisch hebt sich das Haus von seiner Umgebung eindrucksvoll ab und wirkt durch seine individuelle Gestaltung und Raumstruktur charaktervoll und einladend. Der Hauptwohnbereich liegt im Erdgeschoss. Hier befinden sich: - ein großzügiger Flur mit handgefertigtem Treppenaufgang und integrierten Schränken ins Obergeschoss - ein Hauswirtschaftsraum - ein Gäste-WC - ein Badezimmer mit integrierter Sauna - eine offene Küche mit Zugang auf die Ostterrasse - ein offenes Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse - ein offenes Wohnzimmer mit Ausgängen zu den Süd- und Westterrassen - ein Schlafzimmer Im Obergeschoss befinden sich: - ebenfalls ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang zum ausgebautem Dachboden - ein Hauswirtschaftsraum (Heizungsraum) - ein großes Badezimmer - zwei Kinderzimmer - ein Arbeitszimmer - ein Gästezimmer mit Zugang zum großen Balkon Eine Garage, ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Abstellraum unter dem Balkon runden das Angebot ab. Das Haus und der schöne Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen vorgenommen: - Dachüberprüfung mit teilweiser Erneuerung der Unterspannbahn - Schornsteinhaube installiert - Naturschieferverkleidung der Gauben - komplette Außenfassade neu gestrichen - Balkonsanierung - Kaminofen erneuert (Hark)

Lage

  • Das Haus befindet sich in Wennigsen, in einem ruhigen Wohngebiet mit einer naturnahen Umgebung. Zwei Kindergärten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Wennigsen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ( Grund-und KGS), Freie Waldorfschule im Nachbarort Sorsum ca. 3 km mit Kindergarten, Gymnasium in Gehrden ca. 6 km , medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. S-Bahn-Anschluß im Ort, im halbstündigen Takt verkehren die S-Bahnen innerhalb von 25 Minuten zum Hbf. Hannover oder Flughafen Hannover. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Rheinland-Pfalz bietet Lebensfreude und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht es zum idealen Standort für Pendler und Genießer.
  • Wirtschaft & Stabilität: Pharma- und Chemie-Giganten sorgen für krisenfeste Jobs und eine hohe Kaufkraft in der Region.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer sind ein starkes Argument für diesen Standort.
  • Förder-Expertise: Die ISB bietet Tilgungszuschüsse, die bares Geld wert sind. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch rechnet Ihnen genau aus, wie viel geschenktes Geld vom Staat in Ihrem Haus steckt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

53534 Barweiler

Update 09. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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