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Baujahr

Energieträger

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Dachgeschoss 89 m² Vollständig renoviert in 42281 Wuppertal provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wuppertal

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.378 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 440.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 37.400 €

- Eigenkapital (25%) 110.000 €

= Nettodarlehen 367.400 €

Monatsrate ca. 1.378 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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440.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 1 von 4
Wohnfläche 89 m²
Baujahr 1968
Nutzfläche 18 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 1 €

Sonstige Daten

Hausgeld 405 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1968 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
136,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
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Objektbeschreibung

  • Diese großzügige, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Dachau stellt eine seltene Gelegenheit dar: eine bereits etablierte und genehmigte Airbnb-Ferienwohnung mit nachweisbarer, stabiler Rendite über viele Jahre. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 10 Wohneinheiten und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und sofort nutzbarer Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen offenen Ess- und Küchenbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Aktuell wird die Wohnung umfassend aufgewertet: Der Bodenbelag wird vollständig erneuert (Laminat sowie Fliesen in Küche und Badezimmer), und das Badezimmer wird vollständig saniert. Die Übergabe erfolgt in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche und Klimaanlage verkauft und ist somit sofort betriebsbereit. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil, ein Einzelstellplatz sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine im Keller. Investment & Airbnb-Potenzial (Highlight!) Die Wohnung ist offiziell zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) genehmigt - ein entscheidender Vorteil im Großraum München. Seit rund 9 Jahren erfolgreich im Betrieb, erzielt die Einheit: ca. 50.000 € Jahresumsatz ca. 90 % Auslastung Ø 185 € pro Nacht (bei 3 Personen) 169 Bewertungen auf Airbnb 4,83★ Durchschnittsbewertung Alle Einnahmen sind vollständig belegbar. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, ein etabliertes, sofort fortführbares Geschäftsmodell mit exzellentem Track Record zu übernehmen.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Dachau - nur wenige Minuten von München entfernt. S-Bahn fußläufig in ca. 3-5 Minuten (ca. 250 m) Bushaltestelle direkt vor dem Haus hervorragende Anbindung an München Diese Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Geschäftsreisenden, Touristen und Pendlern - ein zentraler Erfolgsfaktor für die hohe Auslastung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

42281 Wuppertal

Update 15-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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