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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 163 m² Neuwertig in 53359 Rheinbach provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Rheinbach

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.787 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 890.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 75.650 €

- Eigenkapital (25%) 222.500 €

= Nettodarlehen 743.150 €

Monatsrate ca. 2.787 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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890.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 163 m²
Grundstück 522 m²
Baujahr 2012
Nutzfläche 30 m²
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 74,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 2012 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
74,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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Objektbeschreibung

  • Dieses außergewöhnlich gestaltete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wormersdorf verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und ein unvergleichliches Wohnambiente - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit gehobenem Anspruch suchen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller, einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen Separates Büro (ideal fürs Homeoffice) Großzügiges Gäste-WC Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer Modernes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich Ausstattung & Highlights: Dreifachverglaste Fenster mit Sonnenschutzglas Granittreppe & großformatige Fliesen Gaskamin mit Granitverkleidung Elektrische Raffstores & Pergola-Markise Beheizbarer Pool mit Überdachung Liebevoll angelegter, komplett eingefriedeter Garten Bangkirai-Sonnenterrasse Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum Dieses Haus bietet höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Technik und viele durchdachte Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.

Lage

  • Rheinbach-Wormersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis und vereint idyllisches Landleben mit urbaner Nähe. Der charmante Ortsteil liegt am südlichen Stadtrand von Rheinbach und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung, umgeben von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und herrlicher Naturkulisse. Die Lage verbindet auf ideale Weise Entspannung und Alltagstauglichkeit: Im Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Rheinbach bietet ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung - über die A61 und B266 erreichen Sie Bonn, Köln und das Rheinland in kurzer Zeit. Auch die Bahnanbindung über Rheinbach sorgt für bequeme Mobilität. Wormersdorf ist ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird: Spaziergänge durch die umliegende Natur, Fahrradtouren durch die Voreifel oder entspannte Abende auf der eigenen Terrasse - hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein Gefühl von Zuhause. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

53359 Rheinbach

Update 05. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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