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Dachgeschoss 89 m² Erstbezug nach Sanierung in 48155 Münster (Westfalen) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 570.000 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Baujahr | 1936 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 104,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1936 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags fü |
Objektbeschreibung
- Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung in Münster (Wolbecker Straße). Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ist aufgrund ihres Schnitts ideal für eine WG-Vermietung geeignet. Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet damit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zum Marktniveau. Auf Basis einer möblierten WG-Vermietung lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.650 € realisieren (inkl. 50 € Mieteinnahmen aus dem separat vermieteten Kellerraum). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5-5,6 %. Das Objekt ist bei entsprechender Finanzierung cashflow-positiv darstellbar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Kellerraum ist bereits vermietet und generiert eine stabile, zusätzliche Mieteinnahme unabhängig von der Wohnungsvermietung. Zusätzlich besteht steuerliches Potenzial durch die mögliche Anwendung eines Restnutzungsdauergutachtens.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Wolbecker Straße in Münster. Die Anbindung ist sehr gut - eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto Marken-Discount sowie Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt rund um den Prinzipalmarkt ist in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist besonders bei Studenten und jungen Berufstätigen gefragt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
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- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
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-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
48155 Münster (Westfalen)
Update 15. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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