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Baujahr

Energieträger

Outside Images

Etagenwohnung 226 m² Modernisiert in 40764 Langenfeld (Rheinland) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Langenfeld (Rheinland)

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.299 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 415.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 35.275 €

- Eigenkapital (25%) 103.750 €

= Nettodarlehen 346.525 €

Monatsrate ca. 1.299 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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415.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Wohnfläche 226 m²
Baujahr 1979
Nutzfläche 10 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 4
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1979 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
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>250

Objektbeschreibung

  • Das Wohnungspacket bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die eine Optimierung der Struktur prüfen möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegter Zustand. Die Wohnungen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind in einem zeitgemäßen Stil gehalten. Die Badezimmer sind modern und funktional ausgestattet. 3 von 4 Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, die sich ideal für entspannte Momente im Freien eignen. Der Balkon in WE Nr. 1 hat 24 m2, was sogar der Größe einer Terrasse entspricht. Die Nettojahreskaltmiete beträgt z.Zt. ca. 25.600 EUR.

Lage

  • Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Langenfeld, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen erleichtert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

40764 Langenfeld (Rheinland)

Update 15. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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