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Energieträger

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Mehrfamilienhaus 204 m² Gepflegt in 47809 Krefeld provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Krefeld

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.785 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 570.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 48.450 €

- Eigenkapital (25%) 142.500 €

= Nettodarlehen 475.950 €

Monatsrate ca. 1.785 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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570.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 204 m²
Grundstück 495 m²
Baujahr 1910
Nutzfläche 184 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 8
Badezimmer 4
Schlafzimmer 6

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 123,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1910 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude
123,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
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30
50
75
100
130
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200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort trifft. Dieses im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus besticht nicht nur durch seine markante Klinkerfassade und die einladende rote Haustür, sondern vor allem durch ein Platzangebot, das seinesgleichen sucht. Mit 208 m² Wohnfläche und zusätzlich 180 m² perfekt nutzbarer Fläche bietet diese Immobilie unzählige Möglichkeiten: Ob für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenprojekt - hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Die Highlights im Überblick Substanz & Technik: - Fassade: Hochwertiger Klinker, 2015 neu gestaltet. - Dach: 2011 komplett erneuert, inklusive Dämmung und modernen Dachfenstern. - Fenster: 2-fach verglast (Einbau 2004), für eine solide energetische Basis. - Neue Niedertemperatur-Gastherme (Einbau 2024) Wohnkomfort: - Bäder: Alle Badezimmer wurden vollständig saniert und modernisiert. - Küche: Hochwertige Einbauküche mit neuen Markengeräten - bereit für Ihre Kochabende. - Wellness im eigenen Haus: Im Keller erwartet Sie seit 2017 eine eigene Bio-Sauna sowie ein Ruheraum mit Dusche. Garten-Paradies (495 m² Grundstück): - Outdoor-Living: Genießen Sie die überdachte Terrasse (Baujahr 2016) bei jedem Wetter. - Pflegeleicht & Smart: Eine automatische Bewässerungsanlage, ein eigener Brunnen und ein Mähroboter nehmen Ihnen die Arbeit ab, sodass Sie nur noch genießen müssen. Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Hier wurde über Jahrzehnte hinweg mit Liebe zum Detail investiert und instand gehalten. Einziehen, aufatmen und den Freiraum genießen!

Lage

  • Historisches Flair trifft auf perfekte Infrastruktur Das Objekt befindet sich in einer der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Lagen von Krefeld: im beliebten Stadtteil Linn. Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zur mittelalterlichen Burg Linn und dem weitläufigen Greifenhorstpark, sondern profitieren auch von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Mobilität ohne Kompromisse: Für Pendler und Reisende ist die Lage ein idealer strategischer Knotenpunkt. Die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und bietet eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet - Düsseldorf und sein internationaler Flughafen sind nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch ohne Auto sind Sie maximal flexibel: Der Linner Bahnhof sowie Haltestellen der Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und direkt in die Krefelder Innenstadt oder zum Hauptbahnhof mit weiteren Fernverbindungen. Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür: Die Lebensqualität zeichnet sich hier durch kurze Wege aus. Im nahen Umfeld finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Gesundheit: Mehrere Apotheken und verschiedene Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine erstklassige medizinische Versorgung. Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Die historische Linner Altstadt lädt mit ihren gemütlichen Gastronomien und Cafés zum Verweilen ein. Wohnen in Krefeld-Linn bedeutet: Das Auto auch mal stehen lassen können, die Natur im Park genießen und dennoch perfekt vernetzt sein. Eine Lage, die Lebensqualität und Praktikabilität auf höchstem Niveau vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

47809 Krefeld

Update 30-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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