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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 81 m² Erstbezug nach Sanierung in 51107 Köln provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Köln

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   313 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 99.999 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 8.500 €

- Eigenkapital (25%) 25.000 €

= Nettodarlehen 83.499 €

Monatsrate ca. 313 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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99.999 €

Kaufpreis

3

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Wohnfläche 81 m²
Baujahr 1981
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 10.000 €

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1981 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
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Objektbeschreibung

  • Willkommen in deinem neuen Zuhause: Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die sofort ein gutes Wohngefühl vermittelt. Auf ca. 81,09 m² Wohnfläche erwartet dich ein großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen West-Loggia. Hier entsteht genau der Mix aus Helligkeit, Offenheit und Rückzug, den viele Käufer suchen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in Hannover suchen. Besonders angenehm ist die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Das große Wohnzimmer mit ca. 25,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 15,6 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 11,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, einzugsbereiten Zustand. In den Wohnräumen wurde Design-Vinyl in Holzoptik verlegt, Küche und Sanitärbereiche sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Wände sind frisch verputzt und weiß gestrichen. Zusätzlich wurde eine neue hochwertige Küche mit Geräten eingebaut. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung: Neben dem Hauptbad mit großzügiger Dusche gibt es ein separates Gäste-WC mit weiterer Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Das Haus ist gepflegt und bequem per Aufzug erschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der für 10.000,00 € mit erworben werden kann.

Lage

  • Die Wohnung liegt in 30419 Hannover, Quedlinburger Weg 8, in einem Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz ist attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

51107 Köln

Update 16. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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