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Maisonette 86 m² Gepflegt in 53773 Hennef (Sieg) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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1.030 €
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Kaufpreis 329.000 €
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Kaufpreis
2
Zimmer
86 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Baujahr | 1993 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 319 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1993 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang bietet ein seltenes "Haus-im-Haus"-Wohngefühl im begehrten Loftstil - vereint das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand ohne typischen Sanierungsstau. Durch den separaten Hauseingang entsteht ein seltenes "Haus-im-Haus"-Konzept, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt und am Markt nur selten verfügbar ist. Besonders attraktiv: Verkauf direkt vom Eigentümer - für den Käufer provisionsfrei und damit ein spürbarer finanzieller Vorteil. Die Immobilie erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und überzeugt durch ihren offenen Charakter im Loftstil, verbunden mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Teakholz-Wendeltreppe, die beide Ebenen elegant verbindet und dem Wohnraum eine individuelle, hochwertige Note verleiht. Mit insgesamt drei Terrassen/Balkonen sowie einem französischen Balkon bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Außenfläche - ein echter Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist. ➡️ Besonders attraktiv: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Dies reduziert die Erwerbsnebenkosten erheblich und schafft zusätzlichen finanziellen Spielraum beim Kaufpreis. Objektdaten & Rahmenbedingungen Baujahr: 1992 Erwerb durch aktuelle Eigentümer: 08/2016 Verkauf geplant zum: 01.09.2026 Energieausweis: 22.07.2017, Gasheizung Vollständige Protokolle der Eigentümergemeinschaft seit 2012 vorhanden Teilweise ursprüngliche Bauunterlagen verfügbar Hausverwaltung: etablierter, langjähriger Anbieter aus Sankt Augustin ➡️ Wichtiger Pluspunkt: Transparente und vollständige Dokumentation
Lage
- Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage von Hennef. Direktes Umfeld (fußläufig): Aldi, Rewe, Penny, Lidl, Pflanzen Breuer ( 200 m) Tankstelle (Shell) sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs Weitere Infrastruktur: Schulen, Ärzte und Dienstleistungen im Umkreis von 1 km Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn Freizeit & Lebensqualität: Nur ca. 200 m bis zur Sieg Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren ➡️ Lagefazit: Perfekte Balance aus urbaner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
- Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
53773 Hennef (Sieg)
Update 20-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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