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Baujahr

Energieträger

Maisonette 93 m² in 45899 Gelsenkirchen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Gelsenkirchen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   517 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 165.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 14.025 €

- Eigenkapital (25%) 41.250 €

= Nettodarlehen 137.775 €

Monatsrate ca. 517 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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165.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Maisonette
Wohnfläche 93 m²
Baujahr 1988
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Daten

Hausgeld 225 €
Bezugsfrei ab 01.05.2026
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1988 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
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Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf (VHB) steht eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in der Karlsruhe-Oststadt Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein separater Kellerbereich mit Vorratsraum sowie ein Hobbyraum zur Einheit. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage. Aufteilung: Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer • Küche • Separates WC • Flur • Terrasse mit seitlichem Sichtschutz und eigener Mini-Garten Obergeschoss • 2 Zimmer • Badezimmer mit Wanne • Badezimmer mit Dusche/WC • Flur • Balkon Keller • Vorratsraum • Hobbyraum (Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche gerechnet) Ausstattung & Zustand • Wohnfläche: ca. 93 m² • Zusätzliche Nutzfläche im Keller • Eigener Hauseingang mit Vorgarten • Kunststoff-Isolierglasfenster, im Wohnzimmer und Schlafzimmer noch Holzfenster • Kunststoffrollläden • Heizung: Gasetagenheizung • Warmwasser über Gastherme • Bad modernisiert 2016 • Dusche/WC erneuert 2020 • Terrasse erneuert 2019 • Balkonüberdachung vorhanden • Einbauküche vorhanden Gebäude & Anlage • Baujahr 1987/1988 • Massivbauweise • Voll unterkellert • Tiefgarage mit PKW-Stellplatz • Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und laufender Instandhaltung Energieangaben • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: C • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1987 • Energieausweis gültig bis: 16.07.2028 Lage • Karlsruhe-Oststadt • Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m • Innenstadt (Marktplatz) ca. 2,5 km • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung Verkauf von privat. Aktuell selbst genutzt, voraussichtlich ab Mai bezugsfrei. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Lage

  • Zentrale Lage in der Karlsruher Oststadt. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum KIT, dem Technologiepark und der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Haltestelle ist ca. 300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

45899 Gelsenkirchen

Update 11. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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