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Baujahr

Energieträger

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Mehrfamilienhaus 649 m² Gepflegt in 50374 Erftstadt provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Erftstadt

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   5.790 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.849.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 157.165 €

- Eigenkapital (25%) 462.250 €

= Nettodarlehen 1.543.915 €

Monatsrate ca. 5.790 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.849.000 €

Kaufpreis

20

Zimmer

649 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 649 m²
Grundstück 1192 m²
Baujahr 1995
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 20
Badezimmer 9
Schlafzimmer 9
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 77,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1995 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
77,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Satteldach welches voll Unterkellert ist. Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage nebst Carport findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.849000 Euro. Das Objekt ist voll vermietet, es gab/gibt keine Mietausfälle und die aktuelle Mieterstruktur kann als sehr homogen umschrieben werden. Die Netto-Mieteinkünfte belaufen sich auf 75772,-€ p.a.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Gegend in Erftstadt-Liblar. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Ärzte, Supermärkte, Cafés, ein EKZ, Kindergärten, alle Schulen und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bibliothek, eine Buchhandlung und eine Musikschule. Kindergärten und alle Schulen finden sich am Ort, ebenso eine Walldorfschule. Der Neubau einer Hochschule in Liblar für rund 550 Studierende befindet sich im Bau, der Campus soll 2026 fertig sein und wird den Standort weiter aufwerten und für Miet- und Wertsteigerungen ein positiver Indikator sein. Zur BAB 1/61 sind es nur rund 2 km, nach Köln rund 20 km, zum Airport 35 km. Zusammengefasst ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

50374 Erftstadt

Update 28. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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