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Baujahr

Energieträger

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Doppelhaushälfte 122 m² in 47269 Duisburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Duisburg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.409 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 450.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 38.250 €

- Eigenkapital (25%) 112.500 €

= Nettodarlehen 375.750 €

Monatsrate ca. 1.409 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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450.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche 122 m²
Grundstück 270 m²
Baujahr 1984
Nutzfläche 52 m²
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 137,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1984 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
137,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Das Objekt verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen grösseren Garten mit Südausrichtung hinter dem Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur nebst einem Gäste-WC. Neben dem grossen Wohnzimmer befindet sich eine Küche, von der aus man vor das Haus blicken kann. Ein Treppenhaus führt in den Keller und in das 1. OG. Dort befinden sich in südlicher Richtung zwei ähnliche Kinderzimmer. Ausserdem befindet dort ein grosses Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend. Der Keller ist teilweise gefliest. Hier befinden sich diverse Räume zum Waschen, Lagern oder auch fürs Hobby. Im Garten ist ein grossen Gartenhaus errichtet, welches direkt an das Haus angrenzt. Durch dieses Gartenhaus gelangt man auch in die Garage. Auf dem Gartenhaus befinden sich Solarzellen, die aktuell nicht in Betrieb sind. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung aus 2008, die als Fussbodenheizung angelegt wurde. Die Aufbereitung des Warmenwassers ist zentral. Für Modernisierungen ist dies eine gute Voraussetzung. Die Fassade des Hauses ist verklinkert, es wurde viel Holz und Glas verwendet. Die Fenster sind doppelt ausgelegt. Der Anschluss per Glasfaser ans Internet ist vorbereitet, allerdings noch nicht fertig gestellt.

Lage

  • Das hier angebotene Haus befindet sich in Duisburg Grossenbaum. Zu erreichen ist es über einen Privatweg, der von einer schönen Allee aus erreichbar ist. Auf der Strasse befindet sich auch ein Kindergarten und eine grosse Grundschule. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn Station Duisburg Grossenbaum, von der aus man Düsseldorf mit dem Flughafen oder andere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen kann. Auch mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten Autobahnen, die in viele verschiedene Richtung führen. Für sportliche Aktivitäten oder auch einen Spaziergang erreicht man die 6 Seen Platte zu Fuss oder auch mit dem Rad in kurzer Zeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

47269 Duisburg

Update 07. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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