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Baujahr

Energieträger

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Erdgeschosswohnung 77 m² Renovierungsbedürftig in 40595 Düsseldorf provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Düsseldorf

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   642 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 205.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 17.425 €

- Eigenkapital (25%) 51.250 €

= Nettodarlehen 171.175 €

Monatsrate ca. 642 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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205.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 8
Wohnfläche 77 m²
Baujahr 1966
Nutzfläche 78 m²
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Daten

Hausgeld 406 €
Bezugsfrei ab 01.05.2026
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1966 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
122,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Waldblick/Landschaftsschutzgebiet in Garath-Südwest. Hochparterre links, inkl. Tiefgarageneinstellplatz. Provisionsfrei, da privater Direktverkauf vom Eigentümer ohne Makler. Als Kapitalanlage oder aber zur Selbstnutzung. Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Loggia) Etage: Hochparterre links. Küche teilmöbliert / Badezimmer mit Dusche und Badewanne / Separates WC / Loggia (7,7 m²) Westseite -herrlicher Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald (Naturschutzgebiet) / Parkett in der Diele sowie im Wohnzimmer und im Essbereich. Hausgeld 406 € setzt sich zusammen aus € 207 Betriebskosten + derzeit € 199 Rücklagenzuführung. Grundsteuer € 253,52 p.a. Abstellkammer in der Wohnung Kellerraum Fahrradabstellraum Tiefgarageneinstellplatz inklusive

Lage

  • Die Emil-Barth-Strasse ist eine Ringstraße und wird überwiegend nur von den Anwohnern bzw. einem Bus befahren. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Straße und zeichnet sich durch ruhige Wohnverhältnisse am Waldrand/Naturschutzgebiet (direkt hinter dem Haus) aus. Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Loggia zum Garten und zum Wald in einem Mehrfamilienhaus (8 Geschosse), eingebettet in eine großzügige, gepflegte Grünanlage. Dass Gebäude wird überwiegend von sorgfältigen Eigentümern bewohnt und beinhaltet Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice. Der Stadtteil Garath befindet sich ca. 13 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Düsseldorf entfernt. Er zeichnet sich durch seine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 16 Minuten direkt zu erreichen. Der Garather Wald mit Schloss Garath sind die Highlights des Stadtteils. Das Umfeld ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und großzügige Grünbereiche und Hausgärten geprägt. Die Lage der Wohnung ist zugleich durch unmittelbare Nähe zum grünen Erholungsgebiet wie durch optimale Stadtnähe gekennzeichnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

40595 Düsseldorf

Update 13. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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