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Energieträger

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Erdgeschosswohnung 66 m² Saniert in 40489 Düsseldorf provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Düsseldorf

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.296 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 414.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 35.190 €

- Eigenkapital (25%) 103.500 €

= Nettodarlehen 345.690 €

Monatsrate ca. 1.296 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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414.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 1
Wohnfläche 66 m²
Baujahr 1990
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 25.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 354 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 100,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1990 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
100,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten ehemaligen Fabrikgebäude im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Angermund und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonisch anspruchsvollem Loft-Charakter. Die ca. 66,32 m² große Split-Level-Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung sowie eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und zeichnet sich durch eine großzügige Raumwirkung sowie eine moderne, hochwertige Gestaltung aus. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsatmosphäre - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert, wodurch ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Wohnqualität deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen Stellplatz. Der Garagenstellplatz ist durch seine Lage sehr einfach zu befahren. Das Gesamtbild der Immobilie wird durch ein attraktives, gepflegtes Treppenhaus sowie den komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt aus der Tiefgarage abgerundet.

Lage

  • Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Angermund, einem der gefragtesten und einkommensstärksten Stadtteile im Norden der Landeshauptstadt . Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Anbindung ist überdurchschnittlich gut: • Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund bietet eine direkte Verbindung sowohl zum Düsseldorfer Hauptbahnhof als auch zum Flughafen  • Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar • Gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten Diese sind größtenteils fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert, unter anderem durch den nahegelegenen Angermunder See sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Nordrhein-Westfalen ist das bevölkerungsreichste Bundesland und das industrielle Herz des Westens. Von Köln bis zum Ruhrgebiet bietet NRW eine unerreichte Dichte an Arbeitgebern und kultureller Vielfalt.
  • Wirtschaft & Vielfalt: Hier finden Sie alles vom DAX-Konzern bis zum Hidden Champion. Der Immobilienmarkt ist riesig und bietet für jedes Budget das passende Objekt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 6,5 % Steuer erfordern eine exzellente Finanzierungsberatung.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch greift auf die gewaltigen Mittel der NRW.BANK zu. Programme wie 'NRW.Wohneigentum' bieten Zinskonditionen, die Manuel Poch gezielt für Familien einsetzt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

40489 Düsseldorf

Update 09-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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