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Maisonette 130 m² Modernisiert in 53121 Bonn provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
11
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 2 von 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Nutzfläche | 146 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 360 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 137 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1900 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Das Objekt befindet sich in Gablenz/Chemnitz. Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau, ist aber nun weitestgehend fertiggestellt und kann besichtigt werden. Alle noch zu erledigenden Maßnahmen beschränken sich auf kleinere optische Arbeiten das Beräumen und das Säubern der Wohneinheit. Die Wohnung ist unbewohnt. Die Wohnung wird derzeit aus zwei Wohnungen (WE05 und WE07) zusammengelegt. Die Wohnung hat einen alten und einen neuen Teil. Der alte Teil (ca. 1/3) wurde renoviert. Die neuen Teile (ca. 2/3) wurden komplett neu gestaltet. Davon kann man sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es diese Größe und Art der Wohnung seit mehreren Jahren auf dem Chemnitzer Markt (Nahkampfgebiet Sonnenberg ausgenommen) nicht gibt (Grund der Zusammenlegung). Ebenfalls ist eine Eigennutzung möglich, z. B. für größere Familien oder Familien mit Homeoffice-Bezug. Selbst eine Nutzungsänderung für eine Ferienwohnung/KZVM sollte sehr wahrscheinlich möglich sein. Die Wohnung hat vier normal große Schlafräume und einen kleineren Schlafraum (Office). Eine sehr geräumige Wohnküche mit über 30 qm. Die Wohnung besitzt ein komplett neues Duschbad (begehbare Duschkabine) inkl. Sanitäranlagen, Trockenbau etc. (wenn fertiggestellt) und ein älteres Bad (Badewanne). Achtung: Gerne kann dies noch saniert werden, war aber aktuell aufgrund der Kosten nicht im Fokus. Gerne vermitteln wir aber Handwerker. Das Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörperheizung ausgestattet. Der Handtuchheizkörper wurde in den Flur verlegt, um mehr Geräumigkeit für größere Familien im Bad zu schaffen. Durch die zwei Bäder kann der Waschmaschinenanschluss flexibel genutzt werden (2× vorhanden). Das obere (ältere) Bad besitzt eine Abluftanlage, und das untere (neue) Bad ein großes Fenster. Für die Größe und Lage der Wohnung sowie die Ausstattung sind ca. 850-975 € Nettokaltmiete erzielbar. Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite zwischen 5,37 % und 6,16 %. Es sollte kein Problem darstellen diese Wohnung nach dem Umbau zu vermieten. Bis auf drei Zimmer wurde in allen anderen Zimmern der Fußboden erneuert und ein hochwertiger PVC-Boden sowie Fliesen verlegt. Auch hier vermitteln wir, falls gewünscht, den Handwerker, der die Böden verlegt hat. Fliesen im oberen Bad machen allerdings nur Sinn, wenn man gleich das ganze Bad neu fließt - 3.000-4.000 € ohne Porzellan. Es wurden alle Innentüren erneuert. Im neuen Teil der Wohnung (05) wurden alle Heizkörper erneuert. Im alten Teil der Wohnung (07) wurden alle Heizkörper gewartet. Die Verteiler für die Heizungen wurden ebenfalls gewartet. Es wurden in beiden Einheiten neue Lichtschalter und Steckdosen verbaut, um eine einheitliche Optik zu erzielen. Durch die Schrägdecken ist die Wohnung sehr viel geräumiger als die angegebenen ca. 129,76 qm. Vom Feeling her kommt diese Wohnung einer 150-160 qm Wohnung nahe. Der Preis der Wohnung versteht sich für die Wohnung/-en, nicht für die Quadratmeter, da die Wohnung/-en nach dem Umbau noch nicht neu vermessen wurden (jedoch schon beauftragt). Sehen Sie diese Anzeige daher bitte als Imageanzeige. Das Gebäude besitzt einen Garten, welcher aktuell leer ist (Wiese). Diese großzügige Fläche kann also gut genutzt werden, um sich zu entfalten. Mit dem Kauf der Einheiten erwerben Sie 348,46 Anteile von 1.000.
Lage
- Chemnitz-Gablenz Der Stadtteil Gablenz liegt im Südosten von Chemnitz und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Mit rund 15.200 Einwohnern und einer Fläche von 3,6 km² bietet Gablenz eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und viel Grün. Zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung Gablenz überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Buslinien (u.a. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Die kürzlich modernisierte, barrierefreie Straßenbahntrasse erhöht den Komfort für alle Bewohner zusätzlich. Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten Zwischen den Wohnsiedlungen finden sich zahlreiche Grünanlagen und Gärten, die Gablenz besonders familienfreundlich und lebenswert machen. Das nahegelegene Erholungsgebiet rund um den Adelsbergturm lädt zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Vielfältige Infrastruktur Im Gablenz-Center, dem modernen Einkaufszentrum des Stadtteils, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Buchhändler, Gastronomie, Apotheke, Friseure, Post- und Bankfiliale befinden sich direkt vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sichern eine umfassende Betreuung und Versorgung im Stadtteil. Architektur und Wohnqualität Gablenz bietet einen abwechslungsreichen Wohnungsmix - von sanierten Plattenbausiedlungen über denkmalgeschützte Wohnanlagen wie die Gartenstadt Gablenzsiedlung bis hin zu modernen Neubauten. Die Gartenstadt Gablenzsiedlung wurde mehrfach ausgezeichnet und steht für besonders hohe Wohnqualität. Besonderheiten Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die neogotische St.-Andreas-Kirche. Die ruhige, grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen Gablenz zu einer attraktiven Adresse für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Fazit Gablenz steht für urbanes Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Bodenrichtwert/Verkehrswert Der Stadtteil Gablenz gehört laut Bodenrichtwert zu dem obersten Fünftel der Chemnitzer Stadtgebiete.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
53121 Bonn
Update 15. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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