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Energieträger

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Mehrfamilienhaus 145 m² Gepflegt in 38446 Wolfsburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wolfsburg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   415 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 135.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 9.450 €

- Eigenkapital (25%) 33.750 €

= Nettodarlehen 110.700 €

Monatsrate ca. 415 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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135.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 145 m²
Grundstück 745 m²
Baujahr 1991
Nutzfläche 35 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 129,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1991 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
129,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
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>250

Objektbeschreibung

  • Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Landshut-Achdorf: Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, attraktive Bestandsnutzung und ein außergewöhnliches Neubaupotenzial - eine Kombination, die in dieser Lage kaum noch verfügbar ist. Auf 754 m² Grundstücksfläche befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) mit zwei separaten Einheiten. Besonders hervorzuheben: Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Dreifamilienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche vor. Für Eigennutzer: Das Haus bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit Terrasse. Durch überschaubare Maßnahmen lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen - ideal für Familien mit Platzbedarf in ruhiger Bestlage. Für Investoren und Bauträger: Das eigentliche Highlight ist das vorhandene Baurecht: Ein genehmigter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche. In dieser Lage sind vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar - entsprechend attraktiv ist das Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung generiert zudem laufende Einnahmen während der Planungsphase.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts - im Stadtteil Achdorf. - Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage. - Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. - Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt. - Anbindung: Bestens vernetzt - in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

38446 Wolfsburg

Update 11-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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