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Baujahr

Energieträger

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Mehrfamilienhaus 258 m² Gepflegt in 26486 Wangerooge provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wangerooge

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.107 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 360.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 25.200 €

- Eigenkapital (25%) 90.000 €

= Nettodarlehen 295.200 €

Monatsrate ca. 1.107 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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360.000 €

Kaufpreis

9

Zimmer

258 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 258 m²
Grundstück 659 m²
Baujahr 1998
Nutzfläche 165 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 9
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 40,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 1998 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude
40,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
A
B
C
D
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75
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Objektbeschreibung

  • Angeboten wird ein 1998 für eigene Wohnzwecke errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei als Doppelhaushälften in West-Ostrichtung unterteilte Wohnungen. Beide Wohnungen haben eigene Zugänge und Gartenflächen, einen Garagenstellplatz. Die Wohnung West verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz. Die Wände sind in Ziegel-Massivbauweise mit wärmedämmender Holzverkleidung errichtet . Das Anwesen ist ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Nutzfläche, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden. Eine Solaranlage für Warmwasser und für die Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen. In der Wohnung West gibt es einen Wintergarten-Anbau sowie einen KAGO Kachelkamin Ideal für Homeoffice: Die Wohnung West verfügt über ein großes Arbeitszimmer auf zwei Ebenen mit Galerie

Lage

  • Halfing ist ein bekannter Ort im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Einwohner ca 3000 Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar: Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, zwei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, mehrere Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es etwa 45 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

26486 Wangerooge

Update 13-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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