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Villa 418 m² Modernisiert in 38259 Salzgitter provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 169.000 €
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Kaufpreis
9
Zimmer
418 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche | 418 m² |
| Grundstück | 2195 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Nutzfläche | 90 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1958 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Verkauf von privat - ohne Makler. Diese außergewöhnliche Villa in hervorragender Lage von Hirschberg-Leutershausen vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und ein unvergleichliches Naturerlebnis. Auf einem 2.195 m² großen, parkähnlichen Grundstück, direkt angrenzend an die Weinberge, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene. 1995 erfolgte eine Komplettsanierung der Villa, 2006 wurde die Villa um ein Vollgeschoss erweitert , 2010 wurde die Villa energetisch komplett saniert und bis 2015 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumkonzept prägen das hochwertige Ambiente. Die repräsentative Eingangshalle mit Galerie führt in den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit ca. drei Metern Deckenhöhe. Großflächige Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Westterrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ein Kamin aus schwarzem Granit setzt einen eleganten Akzent, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer. Die halboffene Wohnküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, schwarzem Granit, Kochinsel und Weinkühlschrank - ideal für gesellige Abende. Ein separater Schlaftrakt auf der Hauptwohnebene bietet ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie zwei derzeit als Ankleide genutzte Räume mit Einbauschränken. Im Obergeschoss befinden sich zwei spektakuläre, großzügige Zimmer mit angrenzender Loggia und Blick über die Rheinebene. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Infrarot, Ruhebereich und Fitness. Abgerundet wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Gartengeschoss bietet einen 2024 modernisierten, separaten Wohnbereich mit Zimmer und Duschbad - ideal für Gäste oder Au-pair. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einem blickgeschützten, beheizten Pool und parkähnlicher Gestaltung. Hochwertige Materialien wie Granitböden und Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt das Anwesen auch abends stimmungsvoll in Szene. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Vorbereitung für Wallboxen, direkter Zugang zum Haus, drei Außenstellplätze sowie ein Sicherheitssystem mit Alarm- und Kameraüberwachung runden das Angebot ab. Mit ca. 417 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), der außergewöhnlichen Lage und der hochwertigen Ausstattung richtet sich dieses Anwesen an anspruchsvolle Paare und Familien mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Privatsphäre. Bei konkretem Interesse melden Sie sich gerne bei uns. Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.
Lage
- Die attraktive Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße mit rund 9.900 Einwohnern liegt malerisch zwischen Heidelberg und Weinheim im Norden Baden-Württembergs. Sie setzt sich aus den beiden Ortsteilen Großsachsen und Leutershausen zusammen und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Eingebettet zwischen den Weinbergen der Bergstraße und der Rheinebene bietet Hirschberg eine hohe Lebensqualität sowie ein reizvolles Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle der Rhein-Neckar-Verkehr Linie 5 (RNV) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mannheim und Heidelberg. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A5 5 (Anschlussstelle Schriesheim/Ladenburg) sind auch die überregionalen Ziele schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt Hirschberg durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region - ein idealer Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
38259 Salzgitter
Update 30-Sep-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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