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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 180 m² Nach Vereinbarung in 21629 Neu Wulmstorf provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Neu Wulmstorf

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.061 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 345.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 24.150 €

- Eigenkapital (25%) 86.250 €

= Nettodarlehen 282.900 €

Monatsrate ca. 1.061 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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345.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 180 m²
Grundstück 1762 m²
Baujahr 1930
Nutzfläche 300 m²
Objektzustand Nach Vereinbarung
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Lt. Energieausweis 1930 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
A+
A
B
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D
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75
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Objektbeschreibung

  • Diese charmante Villa aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.762 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Frohnau. In einer ruhigen Nebenstraße trotzdem nur wenige Gehminuten vom Zentrum Frohnaus (Geschäfte, Ärzte, Bus und S-Bahnhof) entfernt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Potentialen. Möglichkeit 1 (Nutzung Ist-Zustand) Die Villa hat aktuell ein Stockwerk + DG mit einer Wohnfläche von 180 qm sowie zusätzlich rund 110-120 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Möglichkeit 2 (Ausbau) Ursprünglich gab es zwei Stockwerke + DG. Von der Statik sowie baurechtlich ist es möglich diesen Zustand wieder herzustellen, sowie eine Erweiterung, um eines Wintergartens vorzunehmen. Wodurch sich die Wohnfläche sich auf 300-400 m² erhöhen würde. Möglichkeit 2 (Neubau) Alternativ kann das Gebäude abgerissen und auf dem 1762 m² Grundstück ein Neubau (Villa, Doppelhäuser oder Stadtvilla mit mehreren Wohnungen) errichtet werden. Dies ermöglicht bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 mit ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von bis 365 m². Damit ließe sich eine Gesamtwohnfläche von über 700 m² realiseren.

Lage

  • Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Villenlage der Gartenstadt Frohnau, nur wenige Gehminuten von Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Von hier besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

21629 Neu Wulmstorf

Update 13-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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