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Einfamilienhaus (freistehend) 120 m² Gepflegt in 26465 Langeoog provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstück | 1061 m² |
| Baujahr | 1937 |
| Nutzfläche | 195 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 169,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1937 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Dieses einladende Einfamilienhaus, etwa aus dem Jahr 1937, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² und bietet Ihnen viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Mit rund 120 m² Wohnfläche ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Treppenhaus, das in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne, helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und führt direkt auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Ein komfortables Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wohndiele zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können - sei es als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Eines dieser Zimmer führt auf die Loggia, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) mit einem weiteren Zimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC - ideal als Hobbyraum, für Gäste oder Familienmitglieder. Der separate Hauseingang sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre. Der großzügige Garten am Hang hinter dem Haus ist ein echtes Highlight und bietet jede Menge Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Verfügung
Lage
- Wasseralfingen - Stadtbezirk von Aalen Wasseralfingen, mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens, liegt malerisch am Fuß des Braunenbergs, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Der Stadtbezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale verkehrstechnische Anbindung. Eine Bahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene B29 und A7 eine einfache Erreichbarkeit von Aalen und benachbarten Städten ermöglichen. Infrastruktur und Gemeinschaft Für Familien bietet Wasseralfingen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Das aktive Vereinsleben wird durch zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Besonders bekannt sind die "Wasseralfinger Festtage", ein Highlight im Veranstaltungskalender, das jedes Jahr viele Besucher anzieht. Versorgung Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Wasseralfingen bestens abgedeckt: Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele und beliebte Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
26465 Langeoog
Update 01-Okt-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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