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Reihenmittelhaus 134 m² Gepflegt in 27318 Hilgermissen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 142.000 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstück | 137 m² |
| Baujahr | 2006 |
| Nutzfläche | 45 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Objektbeschreibung
- Das Haus ist reserviert. Nach vielen schönen Jahren verkaufen wir unser Reihenmittelhaus in Pfinztal-Berghausen. Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 137 m² sowie Anteile an Wege- und Garagenflächen. Unser Heim wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet mit 4 Zimmern genügend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem daran anschließenden Garten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bleibt -ebenso wie diverse neuwertige Schränke- im Haus. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Duschbad - praktisch im Alltag. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstellflächen findet sich dort ein großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Bezeizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Solarunterstützung für Warmwasser. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass man besonders nachmittags und am Abend die Sonne genießen kann. Für Fahrräder oder Gartengeräte steht ein kleines Gerätehaus zur Verfügung. Eine Einzelgarage gehört zum Haus, eine weitere Garage kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Lage
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im gefragten Pfinztal-Berghausen: Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit, während die schnelle Anbindung nach Karlsruhe insbesondere für Pendler attraktiv ist. Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnquartier, präsentiert sich die Rheinstraße als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die ruhige Lage schafft ein sicheres und entspanntes Wohngefühl - ein Umfeld, das insbesondere Familien zu schätzen wissen. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Betreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im nahegelegenen Zentrum zur Verfügung. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Die S-Bahn-Station "Berghausen West" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe sowie Pforzheim. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie perspektivische Verbesserungen im öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
27318 Hilgermissen
Update 09. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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