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Erdgeschosswohnung 155 m² Erstbezug nach Sanierung in 31134 Hildesheim provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 699.000 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
155 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Baujahr | 1954 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | 01.03.2027 |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 37 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1954 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- HINWEIS: In diesem Objekt sind alle Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss reserviert. Es kann im Dachgeschoss noch eine 60qm, 85qm oder 150qm große Einheit erworben werden. Exklusives Wohnen in Bestlage von Hildesheim - kernsanierte Altbauvilla an der Sedanallee Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims - direkt an der Sedanallee. Im Rahmen einer aufwändigen Kernsanierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit den technischen Vorzügen und dem Wohnkomfort eines Neubaus vereint. Geplant ist die Schaffung von 3 bis 5 exklusiven Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² und 155 m². Jede Einheit wird mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität entwickelt und erhält ihren eigenen, besonderen Charakter. Das Projekt richtet sich an Menschen, die die Atmosphäre und die architektonischen Besonderheiten eines Altbaus schätzen, gleichzeitig jedoch auf zeitgemäßen Komfort, moderne Ausstattung und einen technischen Standard auf Neubau-Niveau nicht verzichten möchten. Außergewöhnlich hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der besondere Altbaucharme verleihen den Wohnungen eine repräsentative und stilvolle Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die umfassende Kernsanierung dafür, dass sämtliche technischen und wohnrelevanten Komponenten auf einen modernen, zukunftsorientierten Stand gebracht werden. So entsteht ein Zuhause, das den Charakter vergangener Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf ideale Weise verbindet. Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der aktuellen Projektphase: Da die Kernsanierung noch nicht begonnen hat, können individuelle Wünsche und persönliche Anpassungen berücksichtigt werden. Käufer haben somit die seltene Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und sich ein Zuhause nach persönlichen Ansprüchen in einer der besten Lagen Hildesheims zu schaffen. Der Baubeginn ist für April 2026 geplant, die Fertigstellung für das 1. Quartal 2027 vorgesehen.
Lage
- Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Hildesheimer Sedanallee und verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar: Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr befinden sich nur ca. 220 m entfernt, Ärzte und Apotheken sind nach rund 230 m erreichbar. Supermärkte liegen in etwa 350 m Entfernung, der Ostbahnhof ist nur ca. 350 m entfernt. Auch Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Park liegt rund 500 m entfernt, ebenso die Hochschule. Kino und Theater sind nach ca. 700 m erreichbar, die Innenstadt nach rund 800 m und der Marktplatz nach etwa 950 m. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,6 km entfernt, die Universität rund 2,2 km. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, kulturellem Angebot, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Makrolage: Hildesheim liegt im Herzen Niedersachsens und überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Über die A7 sowie die Bundesstraßen B1 und B6 bestehen sehr gute regionale und überregionale Verbindungen. Der Bahnhof ermöglicht zudem regelmäßige Anbindungen an wichtige Städte wie Hannover, Braunschweig und Göttingen. Die Stadt hat sich als bedeutender Standort für zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen etabliert. Gleichzeitig prägen die Hochschule und die Universität Hildesheim das Stadtbild und unterstreichen die Bedeutung des Standorts als Bildungs- und Wissenschaftszentrum. Darüber hinaus zeichnet sich Hildesheim durch eine hohe Lebensqualität aus. Historische Sehenswürdigkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Grünflächen machen die Stadt zu einem lebenswerten Umfeld für unterschiedlichste Zielgruppen. Insgesamt präsentiert sich Hildesheim als zukunftsstarker Wohn- und Arbeitsstandort mit nachhaltiger Perspektive.
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
31134 Hildesheim
Update 15. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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