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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 180 m² Renovierungsbedürftig in 30559 Hannover provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Hannover

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.215 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 395.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 27.650 €

- Eigenkapital (25%) 98.750 €

= Nettodarlehen 323.900 €

Monatsrate ca. 1.215 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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395.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 180 m²
Grundstück 687 m²
Baujahr 1968
Nutzfläche 72 m²
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 276,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1968 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
276,83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne EG: großer Wohn-/Essbereich ca. 58 qm, Küche, Gäste-WC, Erdterrasse OG: 4,5 Räume, Balkon, kl. Dachterrasse, Duschbad/WC, Wannenbad/WC, kleiner Abstellraum. Zugang zum Dachboden über Ausziehleiter. UG: Nutzfläche (72 qm): 4 Räume (davon 3 beheizbar) zusätzl. kleines Dusch-Bad gemauerte Garage am Haus, grenzt an Nachbargrundstück große Erdterrasse, der mit Rasen und Stäuchern und Bäumen angelegte Garten umgibt das Haus von 3 Seiten: zur Straße Ziergarten, hinter dem Haus Nutzgarten möglich fast stufenlos: eine kleine Stufe außen, sowie eine Stufe im EG Treppenlift vom OG bis ins UG vorhanden zentrale Brennwertheizung von 2006, März 2024 auf H-Gas umgestellt Zustand: normal gepflegt, renovierungs-/sanierungsbedürftig Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor, Effizienzklasse H Erbpachtvertrag (verlängerbar) läuft aktuell noch bis 07/2040, derzeit 2.566.- €/Jahr. Die Konditionen bei Verlängerung liegen vor. Bitte konkret anfragen.

Lage

  • ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Kinderarzt, Ärzte (Allgemein- und Fachärzte), Einkaufsmöglichkeiten fussläufig in 3-10 Minuten erreichbar. Schnellweg B65 (Zubringer zur A7) in 2 Minuten. Das freistehende EFH im Stil der 60er Jahre befindet sich in bester Lage von Hannover-Kirchrode, unweit des Ortskerns. Kirchrode ist besonders bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt, aber auch Senioren schätzen die hervorragende Infrastruktur. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche sowie ausgezeichnete Restaurants diverse Sporteinrichtungen und auch eine Tankstelle. Das Zentrum Hannovers sowie weiterführende Schulen sind in ca. 15 Fahrminuten mit Bus, U-Bahn oder auch Fahrrad erreichbar. Tiergarten, Eilenriede, der Hermann Löns-Park und das Kleefelder Freibad laden zu Naherholung in nächster Nähe ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

30559 Hannover

Update 08. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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