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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 193 m² Neuwertig in 38518 Gifhorn provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Gifhorn

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.153 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 375.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 26.250 €

- Eigenkapital (25%) 93.750 €

= Nettodarlehen 307.500 €

Monatsrate ca. 1.153 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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375.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

193 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 193 m²
Grundstück 886 m²
Baujahr 2021
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 7,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2021 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
7,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Objektbeschreibung

  • Dieses moderne, in mediterranem Stil, 2021 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine energieeffiziente KfW40Plus-Bauweise. Es wurde im November 2021 bezogen. Dachform: Walmdach. Es verbindet sehr niedrige Energiekosten mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage mit schöner Aussicht. Energiebedarf: A+ (7,8 kWh/m²*a) Primärenergiebedarf: 14,1 kWh/m²*a) Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch offene Bereiche zum gemeinsamen Leben. Der große Garten lädt Kinder und Tiere zum Spielen und Toben ein und ist zugleich pflegeleicht angelegt. Dank moderner Haustechnik, Glasfaseranschluss und eigener Wallbox ist das Haus perfekt auf zukünftige Wohn- und Arbeitsformen vorbereitet. In dem mediterranen Kalt-Wintergarten lässt es sich selbst bei kaltem oder stürmischem Wetter gemütlich sitzen und die Aussicht genießen.

Lage

  • Schöne Aussichtslage und moderner, sehr gepflegter Gesamtzustand. Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubaugebiet von Elfershausen, im landschaftlich reizvollen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg. Die Umgebung ist familienfreundlich, bietet kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten. Tante-Enso-Laden (Einkaufen 24/7) im Ort. Elfershausen besitzt einen eigenen Bahnhof (Elfershausen-Trimberg) an der Strecke Bad Kissingen - Gemünden, der eine gute Anbindung an den Regionalverkehr sicherstellt. Über die Bundesstraße 287 sind Bad Kissingen, Euerdorf und Hammelburg schnell erreichbar. Kindergarten ca. 650m. Grund- und weiterführende Schulen in Langendorf, Hammelburg und Bad Kissingen sind mit dem Auto gut in etwa 10-20 Minuten erreichbar. Schulbus-Anbindungen. Bahnhof Elfershausen: ca. 500m zu Fuß oder Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Bad Kissingen: ca. 15-20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto über B287. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

38518 Gifhorn

Update 09. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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