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Baujahr

Energieträger

Villa 200 m² Neuwertig in 21709 Burweg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Burweg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.153 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 375.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 26.250 €

- Eigenkapital (25%) 93.750 €

= Nettodarlehen 307.500 €

Monatsrate ca. 1.153 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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375.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Villa
Wohnfläche 200 m²
Grundstück 1121 m²
Baujahr 2022
Nutzfläche 260 m²
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 6
Badezimmer 3
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2022 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Direkte Wasserlage, moderner Neubau und ein eigener Bootssteg - diese Kombination ist nur äußerst selten zu finden. Das 2023 fertiggestellte Architektenhaus überzeugt mit klarer Bauhaus-Architektur, großen Glasflächen und einem offenen Wohnkonzept mit Blick auf den See. Großzügige Terrassenflächen, ein hochwertig angelegter Garten sowie der private Steg schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis direkt am Wasser. Eckdaten der Immobilie • ca. 200 m² Wohnfläche • 1.121 m² Grundstück mit ca. 30 m Wasserfront • privater Bootssteg mit Anlegestelle • hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten • Luft-Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumlüftung, Kühlfunktion & Sommerbypass • elektrische Raffstores • Doppelgarage (6 × 7 m) • Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023 Das Grundstück wird über ein langfristiges Erbbaurecht genutzt. Dadurch ermöglicht sich der Zugang zu einer außergewöhnlichen Wasserlage bei deutlich geringerer Kapitalbindung im Vergleich zu einem Eigentumsgrundstück. • monatliche Erbbaupacht: 1.576 € • Restlaufzeit ca. 94 Jahre Ein zum Objekt passendes Boot kann optional übernommen werden. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir vor einer Besichtigung um eine kurze Darstellung des geplanten Finanzierungskonzepts bzw. einen Eigenkapitalnachweis. Weitere Unterlagen stellen wir gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Hinweis: Das Objekt wird bewusst inkognito angeboten. Das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Grundrissen stellen wir nach persönlicher Anfrage und kurzer Finanzierungsabklärung zur Verfügung.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die direkte Wasserlage, das gewachsene Umfeld und die Nähe zum Naturpark Barnim schaffen eine außergewöhnliche Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Wandlitz steht für: • Seenlandschaft und Natur direkt vor der Haustür • Ruhe und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit • gute Anbindung Richtung Berlin • eine hochwertige, stabile Nachbarschaft • ca. 35-40 Minuten bis Berlin Mitte • S-Bahnanschluss in Bernau • Regionalbahnanschluss nach Berlin Karow & Gesundbrunnen Direkte Wasserlage mit Blick auf den See. Ruhige, gewachsene Wohnlage im nördlichen Berliner Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

21709 Burweg

Update 06-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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