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Baujahr

Energieträger

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Etagenwohnung 58 m² Gepflegt in 38700 Braunlage provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Braunlage

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   4.920 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.600.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 112.000 €

- Eigenkapital (25%) 400.000 €

= Nettodarlehen 1.312.000 €

Monatsrate ca. 4.920 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.600.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 1 von 1
Wohnfläche 58 m²
Baujahr 1960
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz

Sonstige Daten

Hausgeld 250 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1960 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
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75
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250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten nach individuellen Vorstellungen. Das Tageslichtbad ist hell und funktional gestaltet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gemütlich und parktisch, mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung mit Stellplatz ist seit Ende 2015 für 485,-- €/Monat (kalt) vermietet.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Lagerlechfeld der Gemeinde Untermeitingen, im südlichen Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit überwiegend niedriger Bebauung und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B17, wodurch die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar sind. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und bietet eine praktikable Alternative für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

38700 Braunlage

Update 12-Aug-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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